Promotore e distributore esclusivo · Marrakech
SwissPro360 progetta le proprie residenze e distribuisce in esclusiva ville di alta gamma. Un solo interlocutore, dalla progettazione alla consegna delle chiavi.
SwissPro360 è promotore: scelta del terreno, architettura, direzione lavori, commercializzazione e consegna. I primi programmi in proprio sono allo studio a Marrakech, poi a Casablanca, Rabat, Tangeri e Agadir.
Scoprire il promotoreDeteniamo l'esclusiva commerciale di programmi di terzi che abbiamo verificato: promotore, terreno, permesso, calendario, prezzi. Tifawin Villas e Samba Hills, a Marrakech, sono i primi due.
Vedere le residenzeIl rigore di una piattaforma già operativa a Dubai, applicato al Marocco.
Piattaforma di origine di SwissPro, mercato di riferimento per gli investitori internazionali.
Direzione e relazioni con gli investitori europei.
Prima città di insediamento, ufficio e villa campione.
Distribuite in esclusiva
Tifawin Villas sulla strada di Amizmiz, Samba Hills sulla strada dell'Ourika: due programmi verificati da SwissPro360, prezzo del promotore, visita organizzata dall'estero.
Distribuito in esclusiva
Route d'Amizmiz, Marrakech
Ville a un solo piano da 4 a 6 suite, da 322 a 500 m² costruiti su terreni da 1.064 a 1.811 m², piscina privata a sfioro, vista aperta sull'Atlante. Villa campione visitabile.
Distribuito in esclusiva
Route de l'Ourika, km 10, Marrakech
Otto ville contemporanee in pietra tagliata, da 350 a 370 m² abitabili su lotti da 950 a 1.050 m², piscina a sfioro riscaldata, vista sull'Atlante. Strada dell'Ourika, a quindici minuti dal centro.
Per chi ancora non ci conosce
Finanzia il programma, tiene il conto vincolato e libera ogni versamento solo dopo la verifica dell'avanzamento. Il suo denaro non passa mai dal promotore.
Vendita su carta secondo la legge marocchina: contratto preliminare firmato dal notaio, versamenti legati a tappe verificate, titolo fondiario individuale alla consegna.
Regolamento antisismico RPS 2011, regolamento termico RTCM, norme marocchine sui materiali. Un ente di controllo accreditato convalida ogni fase, dalle fondazioni alle finiture.
Cronoprogramma contrattuale per fase, tappe verificate dall'ente di controllo, penali di ritardo scritte nel contratto, rapporto mensile di avanzamento con foto inviato a ogni acquirente.
Dispositivo bancario in corso di formalizzazione. Il finanziamento degli acquirenti è soggetto all'idoneità dell'acquirente e del bene, nonché all'accettazione della banca. Nessun accordo di credito è garantito.
La città rossa si vive all'aperto: la medina e la sua Koutoubia, le nevi dell'Alto Atlante d'inverno, le colline di Agafay a sud-ovest, i giardini.
Una villa a Marrakech si compra anche per ciò che la circonda. Il nostro dossier descrive la città quartiere per quartiere, con i suoi punti di riferimento e i tempi di percorrenza.
Tre fatti, ciascuno con rimando alla propria fonte pubblica.
2030
Il Marocco co-organizza la Coppa del mondo 2030 con Spagna e Portogallo. Il programma di infrastrutture collegato (stadi, aeroporti, linea ad alta velocità Kenitra–Marrakech) è pianificato fino al 2030.
FIFA, annuncio del 4 ottobre 2023; ONCF, progetto LAV Kenitra–Marrakech
Leggi26 M
Marrakech è la prima destinazione turistica del Paese. L'obiettivo nazionale è di 26 milioni di arrivi nel 2030.
Ministero del Turismo, roadmap 2023-2026; ONMT
Leggi100 %
Un non residente può acquistare in piena proprietà un immobile con titolo fondiario a uso abitativo, con garanzia di rimpatrio del ricavato della rivendita quando l'acquisto è stato finanziato in valuta estera.
Office des Changes, Istruzione generale delle operazioni di cambio; Codice dei diritti reali
LeggiRendimento locativo, costi di acquisto, finanziamento, confronto Dubai / Marrakech, proiezione 2030: cinque calcolatori, ipotesi visibili, rapporto esportabile.
Il lordo divide i ricavi annui per il prezzo d'acquisto. Il netto sottrae la conciergerie (25%), le commissioni di piattaforma (3%), le pulizie (120 € per soggiorno), le spese annue (12.000 €) e la tassa sui servizi comunali, poi rapporta il risultato all'investimento totale: prezzo, spese d'acquisto (6,5%) e arredamento. Il netto-netto sottrae infine l'imposta sul reddito netto (20%). Ipotesi predefinite del calcolatore, tutte modificabili.
Verifica del promotore, del terreno, delle autorizzazioni e del calendario prima di qualsiasi distribuzione.
Visita, villa campione, simulazione del rendimento e del piano di pagamento sulla villa prescelta.
Contratto preliminare dal notaio, dichiarazione all'Ufficio dei Cambi, versamenti depositati sul conto vincolato della banca partner e liberati con l'avanzamento del cantiere.
Collaudo, contratto definitivo, messa a reddito o in gestione se desiderato.
Il Palmeto, la sera, quando la città trattiene il respiro.
Marrakech si vive da ottobre a maggio come d'estate: luce netta, serate miti, montagna a portata di strada.
Otto guide in PDF, redatte a partire dalle pagine di questo sito e dalle loro fonti, inviate gratuitamente via e-mail nella Sua lingua.
Il percorso completo: che cosa può acquistare, le tappe, gli attori e il titolo fondiario.
Piena proprietà, garanzia di convertibilità e rimpatrio dei capitali.
All'acquisto, ogni anno, sui canoni e alla rivendita, con le convenzioni fiscali.
Pagamento in valuta, mutuo in dirham, il caso dei marocchini residenti all'estero.
Mercato, Coppa del Mondo 2030, legislazione: un osservatorio documentato, senza commenti superflui.
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Volume di mercato, costo d'ingresso, imposta sugli affitti, plusvalenza, valuta: cinque dati pubblici per collocare i due mercati in cui opera SwissPro, senza designare un vincitore.
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19,8 milioni di turisti, 10,2 milioni di passeggeri a Menara, un'occupazione degli alloggi turistici ammobiliati stimata al 74 %: ciò che dicono i dati pubblici, e i loro limiti per una villa.
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Il quadro fondiario marocchino non ha cambiato natura, ma la prassi si è precisata: ciò che un acquirente straniero deve esigere, nell'ordine.
GiuridicoTitolo fondiario
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