Calcolatori · Ipotesi visibili, risultati condivisibili
Un calcolo prima di un aggettivo.
Rendimento, spese, finanziamento, Dubai contro Marrakech, proiezione 2030: cinque calcolatori in cui ogni ipotesi è mostrata, modificabile e documentata. Il risultato sta in un link e si esporta come rapporto.
Provate: rendimento lordo, netto e netto-netto in affitto breve
- Lordo
- 13,9%
- Rendimento lordo
- Netto
- 7,5%
- Rendimento netto
- Netto-netto
- 6%
- Rendimento netto-netto
Dal lordo al netto, riga per riga
- Ricavi lordi annui
- 180.900 €
- Costi di gestione
- − 67.476 €
- Tassa sui servizi comunali
- − 4095 €
- Reddito netto ante imposte
- 109.329 €
- Imposta sui redditi
- − 21.866 €
- Reddito netto dopo le imposte
- 87.463 €
- Investimento totale
- 1.464.500 €
Il lordo divide i ricavi annui per il prezzo d'acquisto. Il netto sottrae la conciergerie (25%), le commissioni di piattaforma (3%), le pulizie (120 € per soggiorno), le spese annue (12.000 €) e la tassa sui servizi comunali, poi rapporta il risultato all'investimento totale: prezzo, spese d'acquisto (6,5%) e arredamento. Il netto-netto sottrae infine l'imposta sul reddito netto (20%). Ipotesi predefinite del calcolatore, tutte modificabili.
- 5
- calcolatori, dal rendimento locativo alla proiezione 2035
- 2
- mercati confrontati a pari capitale, Dubai e Marrakech
- 3
- scenari per proiezione, dal prudente al favorevole
- 0
- ipotesi nascoste: tutto è mostrato, modificabile e documentato
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
I cinque strumenti
Ogni strumento parte da un esempio reale. A voi modificarlo.
- 01
Rendimento locativo
Locazione breve o lunga: rendimento lordo, netto, flusso di cassa mensile, tempo di ritorno.
Esempio
12,7%
Rendimento lordo
- Rendimento netto
- 6,7%
- Rendimento netto-netto
- 5,4%
- Ricavi lordi annui
- 164.700 €
- 02
Costi di acquisto
Imposta di registro, Conservatoria fondiaria, notaio, bolli, residente o non residente.
Esempio
6,7%
In % del prezzo
- Totale dei costi
- 87.384 €
- Prezzo, imposte incluse
- 1.300.000 €
- Costo totale di acquisto
- 1.387.384 €
- 03
Esempio
5137 €
Rata mensile, assicurazione inclusa
- Importo del mutuo
- 750.000 €
- Quota finanziabile
- 58%
- Costo totale del credito
- 482.920 €
- 04
Esempio
4,1%
Marrakech · Rendimento annualizzato
- Dubaï · Rendimento annualizzato
- 5,7%
- Marrakech · Rendimento totale
- 49%
- Dubaï · Rendimento totale
- 75%
- 05
Esempio
1.696.205 €
Centrale · 2035
- Prudente
- 1.421.791 €
- Ottimistico
- 2.016.727 €
- Prezzo di acquisto
- 1.300.000 €
Cifre calcolate sulle ipotesi predefinite di ogni strumento. Le modifichi liberamente nello strumento: il risultato si aggiorna e si condivide con un link.
Tre regole
Ipotesi visibili
Ogni parametro è mostrato e modificabile; le fonti dei valori predefiniti sono citate.
Risultato condivisibile
Lo stato del calcolo vive nell'indirizzo della pagina: basta un link per ritrovarlo o inviarlo.
Esportazione e rapporto
Stampa PDF e rapporto via e-mail, con le ipotesi riprodotte.
Ogni calcolo registra una sessione anonima; il rapporto può esserle inviato via e-mail. Le ipotesi sono visibili e modificabili su ogni strumento.
Parliamo del suo progetto
Videochiamata di 30 minuti, WhatsApp o appuntamento a Marrakech, Dubai o Ginevra.