Promotore e distributore esclusivo · Dubai, Ginevra, Marrakech
Costruiamo ciò che vendiamo.
Promotore a Marrakech e distributore esclusivo sostenuto da una piattaforma nata a Dubai. Un solo interlocutore, un conto vincolato presso la banca e cifre che potete verificare riga per riga.
- 72
- riad in progettazione, finanziati dalla nostra banca partner
- 3
- fasi di 24 case, ciascuna portata dalla propria società
- Banca
- partner in Marocco: conto vincolato e accompagnamento al finanziamento
- 3
- uffici: Dubai, Ginevra, Marrakech
La nostra convinzione
Il modello che ha fatto Dubai, applicato a Marrakech con rigore svizzero.
Il modello di riferimento è quello dei gruppi che, a Dubai, sviluppano i propri progetti e vendono in esclusiva quelli di terzi. Questo doppio ruolo offre all'acquirente un solo interlocutore che conosce il cantiere dall'interno, e al promotore partner una rete internazionale di investitori.
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
- 01
Costruiamo
I nostri programmi nascono da un unico modello: superfici, costi, prezzi e tesoreria, messi alla prova su tre scenari prima del primo colpo di piccone.
72 riad in progettazione
- 02
Distribuiamo in esclusiva
I programmi di terzi che rappresentiamo passano lo stesso audit dei nostri: titolo fondiario, permessi, calendario, garanzie, prezzo al m² confrontato con il quartiere.
Programmi di terzi verificati prima della distribuzione
- 03
Restiamo
Un referente unico dalla prenotazione alla consegna delle chiavi, poi per la locazione e il rimpatrio dei redditi.
Nella vostra lingua, dall'estero
Perché SwissPro360
Un dispositivo completo, non un intermediario.
SwissPro360 porta il marchio, la rete e la commercializzazione internazionale. HMV Maroc SARLAU firma i mandati e fattura in Marocco. In mezzo, una squadra che prepara, vende e segue ogni pratica.
- 20
- persone mobilitate sul Marocco
- 3
- mercati collegati: Svizzera, Marocco, Dubai
- 1 000+
- di partner referenziati nel mondo
I soci e i dirigenti
Costruire, lottizzare, consegnare.
Louis V.
Imprenditoria e sviluppo Marocco
Dieci anni a progettare e consegnare operazioni immobiliari in Francia, dall'acquisto del terreno alla consegna delle chiavi: promozione, lottizzazione, costruzione. Ha portato un'impresa edile alla leadership del suo mercato, poi ha accompagnato dirigenti nella strutturazione della loro crescita. In Marocco guida lo sviluppo dei programmi e la relazione con i promotori.
Strutturare e finanziare.
Jean-Luc C.
Private banking e patrimonio
Vent'anni di private banking a Ginevra al servizio di clienti internazionali. Il suo mestiere: strutturare un patrimonio, organizzare un finanziamento e mettere in sicurezza un investimento fuori dal proprio paese di residenza. Porta agli acquirenti il rigore di una lettura bancaria e la discrezione di una relazione di fiducia di lungo periodo.
Vendere sul campo.
Stéphane B.
Immobiliare premium e sviluppo
Fondatore di un'agenzia indipendente a Ginevra dal 2006, sempre sul campo e a monte di ogni promozione. Un solo interlocutore per mandato, una diffusione discreta prima di ogni pubblicazione, stime fondate sui dati reali del quartiere: il suo metodo ne ha fatto un riferimento del residenziale premium dell'arco lemanico.
Distribuire e attrezzare.
Chakir B.
Distribuzione internazionale e PropTech
Venticinque anni di vendita e gestione di squadre commerciali, dalla direzione di negozio alla creazione d'imprese. Diventato top seller nell'immobiliare off-plan di alta gamma con investitori internazionali, progetta anche gli strumenti CRM e IA con cui lavorano le forze di vendita.
Cifre di percorso dichiarate, non certificate.
Il livello di accompagnamento
Ciò di cui ci facciamo carico una volta selezionato il programma, per il promotore e per l'acquirente.
Le nostre relazioni con i promotori a Dubai
- Imtiaz
- HRE
- BNW
- Omniyat
- Ellington
- Sobha
- Binghatti
- Object 1
Materiali rifatti per mercato e per lingua
Brochure, presentazioni, pagine web e campagne riprese per ogni mercato, senza modificare le caratteristiche né gli impegni del prodotto.
Marketing e trasferte a nostro carico
Il dispositivo SwissPro360 a Dubai finanzia il marketing e le trasferte legate alla commercializzazione.
Un percorso di vendita a distanza già pronto
Prenotazione e prezzo bloccato, pratica e firma elettronica, pagamento su un conto designato e verificato, conferma dell'incasso da parte di una persona abilitata. I fondi non transitano mai dal nostro conto operativo.
Finanziamento degli acquirenti stranieri
Accompagnamento e preparazione delle pratiche con un partner bancario in Marocco, a complemento di un acquisto in contanti in valuta.
Dispositivo bancario in corso di formalizzazione. Il finanziamento degli acquirenti è soggetto all'idoneità dell'acquirente e del bene, nonché all'accettazione della banca. Nessun accordo di credito è garantito.
Un referente unico, nella vostra lingua
Dalla prenotazione alla consegna delle chiavi, poi per la locazione e il rimpatrio dei redditi: una sola persona coordina notaio, banca e Ufficio dei Cambi.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · RC Marrakech 185413
Programma in fase di progettazione, finanziato dalla nostra banca partner. Lancio commerciale in arrivo.
Un dominio di riad contemporanei sulla strada di Amizmiz
Il nostro primo programma in proprio riprende la casa più giusta di Marrakech, il riad, e la porta fuori dalle mura: un patio a cielo aperto, due livelli di gallerie, una terrazza sul tetto verso l'Atlante, un box chiuso per due auto. Settantadue case in tre fasi, disegnate, quantificate e messe alla prova prima della prima pietra.
- 72
- riad
- 3
- fasi da 24 case
- 2
- tipologie, 310 e 432 m² di superficie
- 13,4
- case per ettaro, contro 4-10 osservate sull'asse
Riad Derb
Fase di avvio, quattro camere
310 m² di superficie, patio di 5 × 7 m orientato nord-sud, vasca, gallerie su due livelli, terrazza sul tetto di 137 m², box laterale di 39 m².
Riad Placette
Fasi centrale e signature, cinque camere
432 m² di superficie, patio di 6 × 8 m, vasca, gallerie con 2,65 m di passaggio libero, terrazza sul tetto di 198 m², box laterale di 39 m².
Sette scelte di progetto
Ogni decisione è stata presa su un criterio misurabile: luce, costo, intimità o assorbimento del mercato.
- 01
Il patio come stanza principale
Passante, orientato nord-sud, vasca a nord. Due quarti di giro lo separano dalla strada: non lo si indovina mai dall'esterno.
- 02
Il sole calcolato, non sperato
L'altezza dei muri e la profondità delle stanze sono dimensionate sul solstizio d'inverno: il 21 dicembre a mezzogiorno il sole raggiunge il fondo della suite padronale.
- 03
Un box laterale, nessun interrato
Un box chiuso per due auto costa una frazione di un interrato privato e libera il cantiere dai vincoli di falda, sbancamento ed estrazione fumi.
- 04
Nessun riad confina con un altro riad
Il box fa da cuscinetto tra due case: intimità e acustica preservate, sei metri di vuoto al piano.
- 05
Strade di undici metri
La larghezza stradale si è rivelata la leva di risparmio più debole: le strade restano larghe, carrabili, a superficie condivisa.
- 06
L'artigianato dove conta
Zellige allo zoccolo, cedro alle porte, tadelakt nei bagni: l'identità del riad sta nel disegno, non nella quantità di materia.
- 07
Una vetrata scorrevole sul patio
Due ante su binari, poste sopra il parapetto per lasciar uscire il raggio invernale. Aperta costa il sei per cento della luce; chiusa fa del patio una stanza d'inverno.
Per chi ancora non ci conosce
Ciò che protegge il suo investimento
Investe dall'estero, in un paese di cui forse sta scoprendo le regole. Ogni tappa è quindi affidata a un terzo che non ha nulla da venderle: la banca, il notaio, l'ente di controllo, l'assicuratore.
Dispositivo bancario in corso di formalizzazione. Il finanziamento degli acquirenti è soggetto all'idoneità dell'acquirente e del bene, nonché all'accettazione della banca. Nessun accordo di credito è garantito.
- La prima banca del Marocco come direttore d'orchestra
- Finanzia il programma, tiene il conto vincolato e libera ogni versamento solo dopo la verifica dell'avanzamento. Il suo denaro non passa mai dal promotore.
- Un quadro legale, un notaio
- Vendita su carta secondo la legge marocchina: contratto preliminare firmato dal notaio, versamenti legati a tappe verificate, titolo fondiario individuale alla consegna.
- Norme di costruzione, controllate
- Regolamento antisismico RPS 2011, regolamento termico RTCM, norme marocchine sui materiali. Un ente di controllo accreditato convalida ogni fase, dalle fondazioni alle finiture.
- Materiali di cui si conosce l'origine
- Pietra da taglio, cedro dell'Atlante, zellige di Fez, tadelakt di Marrakech: provenienza tracciata, campioni approvati nella villa campione, schede tecniche consegnate con il fascicolo di vendita.
- Artigiani scelti sulle opere
- Maestri artigiani selezionati su referenze e opere visitate, contratti scritti, esecuzione controllata dall'architetto. L'artigianato è un saper fare, non una variabile di aggiustamento.
- Un cantiere che rispetta chi ci lavora
- Imprese registrate, operai iscritti alla previdenza sociale, dispositivi di protezione, orari e paghe controllati. Il cantiere è aperto alle visite degli acquirenti.
- Tempi garantiti dal contratto
- Cronoprogramma contrattuale per fase, tappe verificate dall'ente di controllo, penali di ritardo scritte nel contratto, rapporto mensile di avanzamento con foto inviato a ogni acquirente.
- Un interlocutore, nella sua lingua
- Dalla prenotazione alla consegna delle chiavi e poi alla locazione: un referente unico, raggiungibile dall'estero, che coordina notaio, banca, Ufficio dei Cambi e rimpatrio dei redditi.
Metodo
Lo stesso rigore vale per i nostri programmi e per quelli che distribuiamo.
- Verifica prima della distribuzione
- Titolo fondiario, permesso di costruire, calendario, garanzie, prezzi al m² confrontati con il quartiere.
- Trasparenza dei numeri
- Prezzi del promotore pubblicati senza ricalcolo, piano di pagamento riprodotto, ipotesi di rendimento visibili.
- Dati con fonte
- Ogni dato macroeconomico rimanda alla propria fonte pubblica. Ciò che non è verificato è segnalato come tale.
- Accompagnamento fino alla consegna
- Un referente unico dal primo contatto alla consegna delle chiavi, e poi per la messa a reddito.
- Un modello rieseguito a ogni modifica
- Superfici, costi, prezzi e tesoreria escono da un unico modello, ricalcolato a ogni evoluzione del progetto: acquirenti e banca vedono sempre le stesse cifre.
- Tre scenari, dal prudente al favorevole
- Ogni programma è messo alla prova su tre scenari prima di essere presentato agli acquirenti e alla banca: il prudente resta redditizio, il favorevole mostra il potenziale.
- Una banca partner, un conto vincolato
- La banca partner finanzia il programma e funge da conto vincolato: i versamenti degli acquirenti sono depositati su un conto dedicato e liberati con l'avanzamento del cantiere, sotto il suo controllo.
- Tre fasi, tre società
- Ventiquattro case per fase, ciascuna nella propria società di progetto: consegne ravvicinate, prezzi adeguati fase dopo fase, tesoreria di ogni fase separata e protetta.
Riferimenti di mercato
Le nostre ipotesi di prezzo, locazione e finanziamento poggiano su fonti nominate: Knight Frank per i corridoi residenziali di Marrakech, AirDNA, Airbtics e AirROI per occupazione e tariffe degli affitti brevi, ReaConsult e Dakimmo per i prezzi di vendita osservati, Bank Al-Maghrib e l'HCP per il quadro macroeconomico. Ciò che non è documentato è trattato come ipotesi di lavoro.
- Knight Frank
- AirDNA
- Airbtics
- AirROI
- ReaConsult
- Dakimmo
- Bank Al-Maghrib
- HCP
Presenza
Dubai
Piattaforma di origine di SwissPro, mercato di riferimento per gli investitori internazionali.
Ginevra
Direzione e relazioni con gli investitori europei.
Marrakech
Prima città di insediamento, ufficio e villa campione.
E in distribuzione
Distribuiamo anche residenze selezionate.
Programmi di terzi verificati come i nostri: promotore, terreno, permessi, calendario, prezzi. Hanno la loro pagina.
Parliamo del suo progetto
Videochiamata di 30 minuti, WhatsApp o appuntamento a Marrakech, Dubai o Ginevra.