Investire · Quadro legale, fiscale e finanziario
Piena proprietà, titolo fondiario, capitali rimpatriabili, fiscalità leggibile, credito accessibile: sei dossier che citano le loro fonti, per decidere sui numeri e non sulle promesse.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Prima di iniziare
Piena proprietà
Un non residente acquista in piena proprietà un immobile intavolato a uso abitativo. Il diritto è perpetuo, trasmissibile e iscritto alla Conservatoria fondiaria.
Codice dei diritti reali, legge 39-08; ANCFCC, legge 14-07
100 %
Acquisto finanziato in valuta e dichiarato all'Ufficio dei Cambi: il ricavato della rivendita, plusvalenza compresa, è trasferibile.
Office des Changes, Istruzione generale sulle operazioni di cambio 2026
3 terzi
Il notaio autentica l'atto e custodisce i fondi fino all'iscrizione, la banca libera i versamenti sull'avanzamento accertato, la Conservatoria iscrive il vostro titolo.
Legge 32-09 sul notariato; legge 44-00 sulla vendita su carta, modificata dalla legge 107-12
Dispositivo bancario in corso di formalizzazione. Il finanziamento degli acquirenti è soggetto all'idoneità dell'acquirente e del bene, nonché all'accettazione della banca. Nessun accordo di credito è garantito.
Perché investire con SwissPro360
Una squadra di 20 persone su tre mercati, soci provenienti dal private banking, dalla promozione e dalla distribuzione internazionale, e un referente unico che vi segue dalla prenotazione agli affitti.
Costruire, lottizzare, consegnare.
Imprenditoria e sviluppo Marocco
Dieci anni a progettare e consegnare operazioni immobiliari in Francia, dall'acquisto del terreno alla consegna delle chiavi: promozione, lottizzazione, costruzione. Ha portato un'impresa edile alla leadership del suo mercato, poi ha accompagnato dirigenti nella strutturazione della loro crescita. In Marocco guida lo sviluppo dei programmi e la relazione con i promotori.
Strutturare e finanziare.
Private banking e patrimonio
Vent'anni di private banking a Ginevra al servizio di clienti internazionali. Il suo mestiere: strutturare un patrimonio, organizzare un finanziamento e mettere in sicurezza un investimento fuori dal proprio paese di residenza. Porta agli acquirenti il rigore di una lettura bancaria e la discrezione di una relazione di fiducia di lungo periodo.
Vendere sul campo.
Immobiliare premium e sviluppo
Fondatore di un'agenzia indipendente a Ginevra dal 2006, sempre sul campo e a monte di ogni promozione. Un solo interlocutore per mandato, una diffusione discreta prima di ogni pubblicazione, stime fondate sui dati reali del quartiere: il suo metodo ne ha fatto un riferimento del residenziale premium dell'arco lemanico.
Distribuire e attrezzare.
Distribuzione internazionale e PropTech
Venticinque anni di vendita e gestione di squadre commerciali, dalla direzione di negozio alla creazione d'imprese. Diventato top seller nell'immobiliare off-plan di alta gamma con investitori internazionali, progetta anche gli strumenti CRM e IA con cui lavorano le forze di vendita.
Cifre di percorso dichiarate, non certificate.
Ciò di cui ci facciamo carico per voi, dalla prima visita al rimpatrio dei redditi.
Le nostre relazioni con i promotori a Dubai
Brochure, presentazioni, pagine web e campagne riprese per ogni mercato, senza modificare le caratteristiche né gli impegni del prodotto.
Il dispositivo SwissPro360 a Dubai finanzia il marketing e le trasferte legate alla commercializzazione.
Prenotazione e prezzo bloccato, pratica e firma elettronica, pagamento su un conto designato e verificato, conferma dell'incasso da parte di una persona abilitata. I fondi non transitano mai dal nostro conto operativo.
Accompagnamento e preparazione delle pratiche con un partner bancario in Marocco, a complemento di un acquisto in contanti in valuta.
Dispositivo bancario in corso di formalizzazione. Il finanziamento degli acquirenti è soggetto all'idoneità dell'acquirente e del bene, nonché all'accettazione della banca. Nessun accordo di credito è garantito.
Dalla prenotazione alla consegna delle chiavi, poi per la locazione e il rimpatrio dei redditi: una sola persona coordina notaio, banca e Ufficio dei Cambi.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · RC Marrakech 185413
I sei dossier
Ogni dossier cita i suoi testi e le sue cifre, con la data di verifica. Ciò che non è documentato è segnalato come ipotesi.
4 %Imposta di registro su un'abitazione costruita
Cosa può acquistare uno straniero, le fasi di un'acquisizione, gli attori (notaio, conservatoria fondiaria, Office des Changes) e i costi di ingresso.
Leggi il dossier8 domande frequenti
Piena proprietàNatura del diritto acquisito
Piena proprietà per gli stranieri, sistema del titolo fondiario, garanzia di convertibilità dell'Office des Changes e rimpatrio del ricavato della rivendita.
Leggi il dossier8 domande frequenti
4 %Imposta di registro
Imposta di registro, IVA sul nuovo, tassa di abitazione e tassa sui servizi comunali, imposta sui redditi da locazione, imposta sulle plusvalenze immobiliari, convenzioni fiscali.
Leggi il dossier9 domande frequenti
2,25 %Tasso di riferimento di Bank Al-Maghrib
Mutuo per acquirenti non residenti, quote finanziabili, durate, tassi osservati, caso dei marocchini residenti all'estero, pagamento in valuta e piano di pagamento del promotore.
Leggi il dossier8 domande frequenti
10,2 mlnPasseggeri a Marrakech-Menara nel 2025
Mercato della locazione turistica a Marrakech: domanda, stagionalità, prezzi per notte e tassi di occupazione con fonti, quadro giuridico della legge 80-14, ruolo delle conciergerie.
Leggi il dossier8 domande frequenti
4 %Spese di trasferimento, Dubai
Confronto obiettivo dei due mercati in cui opera SwissPro: costi di ingresso e di uscita, fiscalità, residenza, liquidità, valuta, rendimento. Senza favorire l'uno o l'altro.
Leggi il dossier8 domande frequenti
Rendimento locativo, costi di acquisto, finanziamento, confronto Dubai / Marrakech, proiezione 2030: cinque calcolatori, ipotesi visibili, rapporto esportabile.
Il lordo divide i ricavi annui per il prezzo d'acquisto. Il netto sottrae la conciergerie (25%), le commissioni di piattaforma (3%), le pulizie (120 € per soggiorno), le spese annue (12.000 €) e la tassa sui servizi comunali, poi rapporta il risultato all'investimento totale: prezzo, spese d'acquisto (6,5%) e arredamento. Il netto-netto sottrae infine l'imposta sul reddito netto (20%). Ipotesi predefinite del calcolatore, tutte modificabili.
Sei domande, un profilo d'investitore e una lettura su misura delle nostre pagine.
Redatte a partire da queste pagine e dalle loro fonti, inviate gratuitamente per e-mail.
Rendimento, spese, finanziamento, confronto Dubai / Marrakech, proiezione 2030.
Videochiamata di 30 minuti, WhatsApp o appuntamento a Marrakech, Dubai o Ginevra.