Dubai o Marrakech nel 2026: il confronto in cinque cifre

SwissPro accompagna investitori a Dubai fin dalle origini e a Marrakech dal 2026. Ci viene chiesto spesso quale dei due mercati « sia il migliore ». Preferiamo cinque cifre e un metodo.

682 miliardi di AED

È il volume delle vendite immobiliari a Dubai nel 2025, in crescita del 30,6 %, quinto anno consecutivo di record. Il mercato è profondo e liquido. In Marocco, l'indice dei prezzi è cresciuto dello 0,6 % nel 2025 e le transazioni del 18,4 % nel quarto trimestre: un mercato che si anima, ma di un'altra scala. Un bene si rivende più rapidamente a Dubai; è un fatto, non un giudizio.

4 % contro circa il 6,5 %

Le spese di trasferimento del Dubai Land Department ammontano al 4 %, più spese fisse di registrazione. A Marrakech l'ingresso costa circa il 6,5 %: 4 % di imposta di registro, 1,5 % di conservatoria fondiaria, circa 1 % di notaio. Lo scarto esiste, ma resta secondario rispetto al prezzo al metro quadro e alla superficie di terreno che si ottiene.

0 % contro il 10 o il 15 %

Dubai non tassa né gli affitti né le plusvalenze dei privati. Il Marocco tassa gli affitti di lunga durata al 10 % o al 15 % del reddito lordo, e la plusvalenza al 20 % del profitto netto con un minimo del 3 % del prezzo. Il Suo Paese di residenza, però, può tassare i redditi provenienti da Dubai, mentre in genere elimina la doppia imposizione con il Marocco tramite convenzione. Il vero confronto si fa al netto delle imposte nel Suo Paese.

2 milioni di AED

È la soglia di investimento immobiliare che dà accesso al Golden Visa decennale a Dubai. Il Marocco non ha un visto per investitori; il permesso di soggiorno si ottiene secondo il diritto comune. Se la residenza è il Suo obiettivo, la risposta è nota.

60 % euro, 40 % dollaro

Il dirham marocchino è ancorato a un paniere composto per il 60 % da euro e per il 40 % da dollaro, entro una banda di più o meno 5 %. Il dirham degli Emirati è ancorato al dollaro. Per un investitore che ragiona in euro, Marrakech espone meno al rischio di cambio.

Il metodo

Il comparatore Dubai / Marrakech di questo sito applica uno stesso capitale ai due mercati, su cinque o dieci anni, con i costi d'ingresso, la fiscalità locale, le spese e due ipotesi di crescita che Lei stesso stabilisce. Non designa un vincitore. Le fornisce gli ordini di grandezza per decidere, e la possibilità di fare entrambe le cose.