Marrakech quartiere per quartiere
Marrakech non è un mercato unico: la medina, i quartieri cittadini, i golf e le strade delle ville rispondono a domande diverse. Questa pagina descrive ogni settore e fornisce prezzi al m² indicativi, che provengono da agenzie e non da una statistica ufficiale.
Fonti verificate: 2026-09
- +0,6 %Indice dei prezzi immobiliari, Marocco, 2025
Bank Al-Maghrib e ANCFCC, IPAI
- +18,4 %Transazioni, 4° trimestre 2025 su base annua
Bank Al-Maghrib e ANCFCC, IPAI
- da 22 a 38 mila MADVille Palmeraie, prezzo al m² indicativo
Stime di agenzie 2026
- da 2.825 a 3.684 €Tifawin, prezzo al m² costruito
Listino del promotore, ville disponibili
Come leggere i prezzi
Non esiste una statistica pubblica dei prezzi per quartiere a Marrakech. L'indice dei prezzi degli attivi immobiliari di Bank Al-Maghrib e dell'ANCFCC fornisce una tendenza nazionale e per grande città (+0,6 % nel 2025 a livello nazionale, con transazioni in aumento del 18,4 % nel quarto trimestre). Le forbici seguenti sono stime pubblicate da agenzie nel 2026: indicano un ordine di grandezza, non un valore.
Per una villa, il prezzo al m² costruito ha senso solo insieme alla superficie del terreno: a Marrakech, uno stesso edificio su un terreno grande il doppio vale nettamente di più.
I settori
Da nord a sud, i grandi settori e il loro profilo.
| Settore | Profilo | Prezzo al m² indicativo | Fonte |
|---|---|---|---|
| Palmeraie | Grandi tenute, ville di prestigio, palmeto storico a nord-est | da 22.000 a 38.000 MAD (ville) | Agenzie, 2026 |
| Route d'Amizmiz e route de l'Ourika | Tenute private di ville, alberghi di lusso, golf, vista sull'Atlante, a sud-ovest | Non consolidato; Tifawin: da 2.825 a 3.684 € al m² costruito | Listino del promotore |
| Amelkis e Al Maaden | Residenze golf, ville contemporanee, a est verso la route de l'Ourika | Non consolidato | — |
| Route de Fès | Ville e residenze più accessibili a nord, in sviluppo | Non consolidato | — |
| Hivernage | Quartiere alberghiero e residenziale di categoria, vicino alla medina | da 16.000 a 26.000 MAD (appartamenti) | Agenzie, 2026 |
| Guéliz | Centro città moderno, negozi, appartamenti | da 13.000 a 22.000 MAD (appartamenti) | Agenzie, 2026 |
| Agdal | Residenze recenti, famiglie, accesso all'aeroporto | Non consolidato | — |
| Medina | Riad, mercato della locazione turistica | Caso per caso | — |
Le forbici indicative saranno sostituite da dati sulle transazioni non appena una fonte ufficiale o un panel di agenzie sarà consolidato.
Perché il sud-ovest per una villa
Il settore della route d'Amizmiz riunisce tre condizioni: grandi lotti (oltre mille metri quadrati) in tenute recintate, la vista sull'Atlante, e la vicinanza agli alberghi di lusso e ai golf, a un quarto d'ora dall'aeroporto. È uno dei rari settori in cui si costruiscono ancora ville a un solo piano su terreni di queste dimensioni a questa distanza dal centro.
I suoi vincoli sono noti: dipendenza dall'automobile, gestione dell'acqua, e un mercato di rivendita più ristretto rispetto a quello degli appartamenti cittadini.
Fonti e metodologia
- 1Bank Al-Maghrib e ANCFCC, Indice dei prezzi degli attivi immobiliari, 4° trimestre 2025
- 2TelQuel, « Immobilier: hausse de l'indice des prix de 0,6 % en 2025 »
- 3ReaConsult, « Prix immobilier Marrakech 2026: guide par quartier » (stime di agenzia)
- 4Barnes Marrakech, « Prix de l'immobilier 2025 à Marrakech » (stime di agenzia)
- 5Tifawin, listino prezzi marzo 2026 (PRICING_BV.pdf)
Informazioni generali verificate alla data indicata. Per la sua situazione, il nostro team, un notaio e un consulente fiscale confermano aliquote e tempi applicabili.