Invertir · Marco legal, fiscal y financiero
Plena propiedad, título de propiedad, capitales repatriables, fiscalidad legible, crédito accesible: seis dosieres que citan sus fuentes, para decidir con cifras y no con promesas.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Antes de empezar
Plena propiedad
Un no residente compra en plena propiedad un bien titulado de uso residencial. El derecho es perpetuo, transmisible e inscrito en la Conservación de la Propiedad.
Código de derechos reales, ley 39-08; ANCFCC, ley 14-07
100 %
Compra financiada en divisas y declarada a la Oficina de Cambios: el producto de la reventa, plusvalía incluida, es transferible.
Office des Changes, Instrucción general de operaciones de cambio 2026
3 terceros
El notario autentica la escritura y custodia los fondos hasta la inscripción, el banco libera los pagos según el avance certificado, la Conservación de la Propiedad inscribe su título.
Ley 32-09 del notariado; ley 44-00 sobre la venta sobre plano, modificada por la ley 107-12
Dispositivo bancario en curso de formalización. La financiación de los compradores está sujeta a la elegibilidad del comprador y del bien, así como a la aceptación del banco. No se garantiza ningún acuerdo de crédito.
Por qué invertir con SwissPro360
Un equipo de 20 personas en tres mercados, socios procedentes de la banca privada, la promoción y la distribución internacional, y un único referente que le acompaña de la reserva a los alquileres.
Construir, parcelar, entregar.
Emprendimiento y desarrollo en Marruecos
Diez años concibiendo y entregando operaciones inmobiliarias en Francia, de la compra del terreno a la entrega de llaves: promoción, parcelación, construcción. Hizo crecer una empresa de construcción hasta liderar su mercado y después acompañó a directivos en la estructuración de su crecimiento. En Marruecos dirige el desarrollo de los programas y la relación con los promotores.
Estructurar y financiar.
Banca privada y patrimonio
Veinte años de banca privada en Ginebra al servicio de clientes internacionales. Su oficio: estructurar un patrimonio, organizar una financiación y asegurar una inversión fuera del país de residencia. Aporta a los compradores el rigor de una lectura bancaria y la discreción de una relación de confianza a largo plazo.
Vender sobre el terreno.
Inmobiliario premium y desarrollo
Fundador de una agencia independiente en Ginebra desde 2006, siempre sobre el terreno y presente antes de cada promoción. Un único interlocutor por mandato, una difusión discreta antes de cualquier publicación, estimaciones basadas en datos reales del barrio: su método le ha convertido en una referencia del residencial premium del arco lemánico.
Distribuir y equipar.
Distribución internacional y PropTech
Veinticinco años de venta y dirección de equipos comerciales, de director de tienda a creador de empresas. Convertido en top seller de inmobiliario off-plan de alta gama con inversores internacionales, también diseña las herramientas CRM e IA con las que trabajan los equipos de venta.
Cifras de trayectoria declaradas, no auditadas.
Lo que asumimos por usted, desde la primera visita hasta la repatriación de los ingresos.
Nuestras relaciones con promotores en Dubái
Folletos, presentaciones, páginas web y campañas adaptados a cada mercado, sin modificar las características ni los compromisos del producto.
El dispositivo SwissPro360 en Dubái financia el marketing y los desplazamientos vinculados a la comercialización.
Reserva y precio fijado, expediente y firma electrónica, pago en una cuenta designada y verificada, confirmación del cobro por una persona habilitada. Los fondos nunca pasan por nuestra cuenta de explotación.
Acompañamiento y preparación de expedientes con un socio bancario en Marruecos, como complemento de una compra al contado en divisas.
Dispositivo bancario en curso de formalización. La financiación de los compradores está sujeta a la elegibilidad del comprador y del bien, así como a la aceptación del banco. No se garantiza ningún acuerdo de crédito.
De la reserva a la entrega de llaves, y después para el alquiler y la repatriación de ingresos: una sola persona coordina notario, banco y Oficina de Cambios.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · RC Marrakech 185413
Los seis dosieres
Cada dosier cita sus textos y sus cifras, con la fecha de verificación. Lo que no está documentado se señala como hipótesis.
4 %Derechos de registro sobre una vivienda construida
Lo que un extranjero puede comprar, las etapas de una adquisición, los actores (notario, conservación de la propiedad, Office des Changes) y los costes de entrada.
Leer el dosier8 preguntas frecuentes
Plena propiedadNaturaleza del derecho adquirido
Plena propiedad para los extranjeros, sistema del título de propiedad (titre foncier), garantía de convertibilidad de la Office des Changes y repatriación del producto de la reventa.
Leer el dosier8 preguntas frecuentes
4 %Derechos de registro
Derechos de registro, IVA sobre obra nueva, impuesto de habitación y tasa de servicios comunales, impuesto sobre las rentas de alquiler, impuesto sobre plusvalías inmobiliarias, convenios fiscales.
Leer el dosier9 preguntas frecuentes
2,25 %Tipo de interés oficial de Bank Al-Maghrib
Crédito para adquirentes no residentes, porcentajes de financiación, plazos, tipos observados, caso de los marroquíes residentes en el extranjero, pago en divisas y calendario de pagos del promotor.
Leer el dosier8 preguntas frecuentes
10,2 MPasajeros en Marrakech-Menara en 2025
Mercado del alquiler turístico en Marrakech: demanda, estacionalidad, precios por noche y tasas de ocupación con sus fuentes, marco legal de la ley 80-14, papel de las empresas de gestión de alquileres (conserjerías).
Leer el dosier8 preguntas frecuentes
4 %Gastos de transmisión, Dubái
Comparación objetiva de los dos mercados en los que opera SwissPro: costes de entrada y de salida, fiscalidad, residencia, liquidez, divisa, rentabilidad. Sin favorecer a ninguno de los dos.
Leer el dosier8 preguntas frecuentes
Rentabilidad por alquiler, gastos de adquisición, financiación, comparación Dubái / Marrakech, proyección 2030: cinco calculadoras, hipótesis visibles, informe exportable.
La bruta divide los ingresos anuales por el precio de compra. La neta resta la conserjería (25 %), las comisiones de plataforma (3 %), la limpieza (120 € por estancia), los gastos anuales (12.000 €) y la tasa de servicios municipales, y divide el resultado por la inversión total: precio, gastos de adquisición (6,5 %) y mobiliario. La neta-neta resta después el impuesto sobre el ingreso neto (20 %). Hipótesis por defecto de la calculadora, todas modificables.
Seis preguntas, un perfil de inversor y una lectura adaptada de nuestras páginas.
Redactadas a partir de estas páginas y sus fuentes, enviadas gratis por correo.
Rentabilidad, gastos, financiación, comparación Dubái / Marrakech, proyección 2030.
Videollamada de 30 minutos, WhatsApp o cita en Marrakech, Dubái o Ginebra.