Promotor y distribuidor exclusivo · Dubái, Ginebra, Marrakech
Construimos lo que vendemos.
Promotor en Marrakech y distribuidor exclusivo respaldado por una plataforma nacida en Dubái. Un solo interlocutor, una cuenta de garantía en el banco y cifras que puede verificar línea a línea.
- 72
- riads en diseño, financiados por nuestro banco asociado
- 3
- fases de 24 casas, cada una con su propia sociedad
- Banco
- asociado en Marruecos: cuenta de garantía y acompañamiento en la financiación
- 3
- oficinas: Dubái, Ginebra, Marrakech
Nuestra convicción
El modelo que hizo Dubái, aplicado a Marrakech con rigor suizo.
El modelo de referencia es el de los grupos que, en Dubái, desarrollan sus propios proyectos y venden en exclusiva los de terceros. Este doble papel ofrece al comprador un único interlocutor que conoce la obra desde dentro, y al promotor asociado una red internacional de inversores.
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
- 01
Construimos
Nuestras promociones salen de un único modelo: superficies, costes, precios y tesorería, probados en tres escenarios antes de la primera excavación.
72 riads en diseño
- 02
Distribuimos en exclusiva
Las promociones de terceros que representamos pasan la misma auditoría que las nuestras: título de propiedad, licencias, calendario, garantías, precio por m² comparado con el barrio.
Promociones de terceros auditadas antes de su distribución
- 03
Nos quedamos
Un único referente desde la reserva hasta la entrega de llaves, y después para el alquiler y la repatriación de los ingresos.
En su idioma, desde el extranjero
Por qué SwissPro360
Un dispositivo completo, no un intermediario.
SwissPro360 aporta la marca, la red y la comercialización internacional. HMV Maroc SARLAU firma los mandatos y factura en Marruecos. Entre ambos, un equipo que prepara, vende y sigue cada expediente.
- 20
- personas movilizadas en Marruecos
- 3
- mercados conectados: Suiza, Marruecos, Dubái
- 1 000+
- de socios referenciados en el mundo
Los socios y directivos
Construir, parcelar, entregar.
Louis V.
Emprendimiento y desarrollo en Marruecos
Diez años concibiendo y entregando operaciones inmobiliarias en Francia, de la compra del terreno a la entrega de llaves: promoción, parcelación, construcción. Hizo crecer una empresa de construcción hasta liderar su mercado y después acompañó a directivos en la estructuración de su crecimiento. En Marruecos dirige el desarrollo de los programas y la relación con los promotores.
Estructurar y financiar.
Jean-Luc C.
Banca privada y patrimonio
Veinte años de banca privada en Ginebra al servicio de clientes internacionales. Su oficio: estructurar un patrimonio, organizar una financiación y asegurar una inversión fuera del país de residencia. Aporta a los compradores el rigor de una lectura bancaria y la discreción de una relación de confianza a largo plazo.
Vender sobre el terreno.
Stéphane B.
Inmobiliario premium y desarrollo
Fundador de una agencia independiente en Ginebra desde 2006, siempre sobre el terreno y presente antes de cada promoción. Un único interlocutor por mandato, una difusión discreta antes de cualquier publicación, estimaciones basadas en datos reales del barrio: su método le ha convertido en una referencia del residencial premium del arco lemánico.
Distribuir y equipar.
Chakir B.
Distribución internacional y PropTech
Veinticinco años de venta y dirección de equipos comerciales, de director de tienda a creador de empresas. Convertido en top seller de inmobiliario off-plan de alta gama con inversores internacionales, también diseña las herramientas CRM e IA con las que trabajan los equipos de venta.
Cifras de trayectoria declaradas, no auditadas.
El nivel de acompañamiento
Lo que asumimos una vez seleccionada la promoción, para el promotor y para el comprador.
Nuestras relaciones con promotores en Dubái
- Imtiaz
- HRE
- BNW
- Omniyat
- Ellington
- Sobha
- Binghatti
- Object 1
Soportes rehechos por mercado y por idioma
Folletos, presentaciones, páginas web y campañas adaptados a cada mercado, sin modificar las características ni los compromisos del producto.
Marketing y desplazamientos a nuestro cargo
El dispositivo SwissPro360 en Dubái financia el marketing y los desplazamientos vinculados a la comercialización.
Un proceso de venta a distancia preparado
Reserva y precio fijado, expediente y firma electrónica, pago en una cuenta designada y verificada, confirmación del cobro por una persona habilitada. Los fondos nunca pasan por nuestra cuenta de explotación.
Financiación de compradores extranjeros
Acompañamiento y preparación de expedientes con un socio bancario en Marruecos, como complemento de una compra al contado en divisas.
Dispositivo bancario en curso de formalización. La financiación de los compradores está sujeta a la elegibilidad del comprador y del bien, así como a la aceptación del banco. No se garantiza ningún acuerdo de crédito.
Un único referente, en su idioma
De la reserva a la entrega de llaves, y después para el alquiler y la repatriación de ingresos: una sola persona coordina notario, banco y Oficina de Cambios.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · RC Marrakech 185413
Programa en fase de diseño, financiado por nuestro banco asociado. Lanzamiento comercial próximamente.
Un dominio de riads contemporáneos en la carretera de Amizmiz
Nuestro primer programa propio toma la casa más justa de Marrakech, el riad, y la lleva fuera de las murallas: un patio a cielo abierto, dos niveles de galerías, una azotea frente al Atlas, un garaje cerrado para dos vehículos. Setenta y dos casas en tres fases, dibujadas, presupuestadas y puestas a prueba antes de la primera piedra.
- 72
- riads
- 3
- fases de 24 casas
- 2
- tipologías, 310 y 432 m² de superficie
- 13,4
- viviendas por hectárea, frente a 4 a 10 observadas en el eje
Riad Derb
Fase de arranque, cuatro dormitorios
310 m² de superficie, patio de 5 × 7 m orientado norte-sur, estanque, galerías en dos niveles, azotea de 137 m², garaje lateral de 39 m².
Riad Placette
Fases núcleo y firma, cinco dormitorios
432 m² de superficie, patio de 6 × 8 m, estanque, galerías con 2,65 m de paso libre, azotea de 198 m², garaje lateral de 39 m².
Siete decisiones de diseño
Cada decisión se resolvió con un criterio medible: luz, coste, intimidad o absorción del mercado.
- 01
El patio como estancia principal
Pasante, orientado norte-sur, estanque al norte. Dos giros lo separan de la calle: nunca se adivina desde fuera.
- 02
El sol calculado, no esperado
La altura de los muros y la profundidad de las piezas se dimensionan sobre el solsticio de invierno: el 21 de diciembre a mediodía, el sol llega al fondo de la suite principal.
- 03
Garaje lateral, sin sótano
Un garaje cerrado para dos vehículos cuesta una fracción de un sótano privado y libera la obra de las limitaciones de capa freática, excavación masiva y extracción de humos.
- 04
Ningún riad comparte pared con otro riad
El garaje hace de colchón entre dos casas: intimidad y acústica preservadas, seis metros de vacío en planta alta.
- 05
Calles de once metros
El ancho de la vía resultó la palanca de ahorro más débil: las calles siguen anchas, rodadas, en superficie compartida.
- 06
La artesanía donde cuenta
Zellige en el zócalo, cedro en las puertas, tadelakt en los baños: la identidad del riad está en el dibujo, no en la cantidad de material.
- 07
Una cubierta de vidrio corredera sobre el patio
Dos hojas sobre raíles, elevadas sobre el pretil para dejar salir el rayo de invierno. Abierta, cuesta el seis por ciento de la luz; cerrada, convierte el patio en una estancia de invierno.
Para quienes aún no nos conocen
Lo que protege su inversión
Invierte desde el extranjero, en un país cuyas reglas quizá esté descubriendo. Por eso cada etapa se confía a un tercero que no tiene nada que venderle: el banco, el notario, la oficina de control, el asegurador.
Dispositivo bancario en curso de formalización. La financiación de los compradores está sujeta a la elegibilidad del comprador y del bien, así como a la aceptación del banco. No se garantiza ningún acuerdo de crédito.
- El primer banco de Marruecos como director de orquesta
- Financia el programa, custodia la cuenta de depósito en garantía y solo libera cada pago tras constatar el avance. Su dinero nunca pasa por el promotor.
- Un marco legal, un notario
- Venta sobre plano según la ley marroquí: contrato preliminar firmado ante notario, pagos ligados a etapas constatadas, título de propiedad individual en la entrega.
- Normas de construcción, controladas
- Reglamento sísmico RPS 2011, reglamento térmico RTCM, normas marroquíes de materiales. Una oficina de control acreditada valida cada fase, de los cimientos a los acabados.
- Materiales de origen conocido
- Piedra tallada, cedro del Atlas, zellige de Fez, tadelakt de Marrakech: procedencia trazada, muestras validadas en la villa piloto, fichas técnicas entregadas con el expediente de venta.
- Artesanos elegidos por su obra
- Maestros artesanos seleccionados por referencias y obras visitadas, contratos escritos, ejecución controlada por el arquitecto. La artesanía es un saber hacer, no una variable de ajuste.
- Una obra que respeta a quienes la construyen
- Empresas declaradas, trabajadores afiliados a la seguridad social, equipos de protección, horarios y salarios controlados. La obra está abierta a la visita de los compradores.
- Plazos garantizados por contrato
- Calendario contractual por fase, hitos verificados por la oficina de control, penalizaciones por retraso inscritas en el contrato, informe mensual de avance con fotos enviado a cada comprador.
- Un interlocutor, en su idioma
- De la reserva a la entrega de llaves y luego al alquiler: un referente único, localizable desde el extranjero, que coordina notario, banco, Oficina de Cambios y repatriación de rentas.
Método
El mismo rigor se aplica a nuestros programas y a los que distribuimos.
- Auditoría previa a la distribución
- Título de propiedad, licencia de obras, calendario, garantías, precio por m² comparado con el de la zona.
- Transparencia en las cifras
- Precios del promotor publicados sin recálculo, calendario de pagos reproducido, hipótesis de rentabilidad visibles.
- Datos con fuente
- Cada cifra macroeconómica remite a su fuente pública. Lo que no está verificado se señala como tal.
- Seguimiento hasta la entrega
- Un único referente desde el primer contacto hasta la entrega de llaves, y después para la puesta en alquiler.
- Un modelo recalculado en cada cambio
- Superficies, costes, precios y tesorería salen de un único modelo, recalculado con cada evolución del proyecto: compradores y banco ven siempre las mismas cifras.
- Tres escenarios, del prudente al favorable
- Cada programa se prueba con tres escenarios antes de presentarse a los compradores y al banco: el prudente sigue siendo rentable, el favorable muestra el potencial.
- Un banco asociado, una cuenta de depósito en garantía
- El banco asociado financia el programa y actúa como depositario: los pagos de los compradores se depositan en una cuenta dedicada y se liberan según el avance de la obra, bajo su control.
- Tres fases, tres sociedades
- Veinticuatro casas por fase, cada una en su sociedad de proyecto: entregas más cercanas, precios ajustados fase a fase, tesorería de cada fase aislada y protegida.
Referencias de mercado
Nuestras hipótesis de precio, alquiler y financiación se apoyan en fuentes nombradas: Knight Frank para los corredores residenciales de Marrakech, AirDNA, Airbtics y AirROI para ocupación y tarifas del alquiler de corta estancia, ReaConsult y Dakimmo para los precios de venta observados, Bank Al-Maghrib y el HCP para el marco macroeconómico. Lo que no tiene fuente se trata como hipótesis de trabajo.
- Knight Frank
- AirDNA
- Airbtics
- AirROI
- ReaConsult
- Dakimmo
- Bank Al-Maghrib
- HCP
Implantación
Dubái
Plataforma de origen de SwissPro, mercado de referencia para los inversores internacionales.
Ginebra
Dirección y relación con los inversores europeos.
Marrakech
Primera ciudad de implantación, oficina y villa piloto.
Y en distribución
También distribuimos residencias seleccionadas.
Promociones de terceros auditadas como las nuestras: promotor, suelo, licencias, calendario, precios. Tienen su propia página.
Hablemos de su proyecto
Videollamada de 30 minutos, WhatsApp o cita en Marrakech, Dubái o Ginebra.