Financiar la compra desde el extranjero
Un adquirente no residente dispone de dos vías: pagar en divisas desde el extranjero, o financiar una parte del precio con un crédito en dírhams de un banco marroquí. Ambas se combinan con el calendario de pagos del promotor.
Fuentes verificadas: 2026-09
- 2,25 %Tipo de interés oficial de Bank Al-Maghrib
Bank Al-Maghrib, Consejos del 17 de marzo y del 23 de junio de 2026
- 50 a 70 %Porcentaje de financiación, no residente
Prácticas bancarias observadas en 2026
- hasta el 80 %Porcentaje de financiación, MRE
Office des Changes, IGOC 2026
- 20 a 25 añosPlazo máximo habitual
Ofertas bancarias 2026, según la edad del prestatario
Pagar en divisas
La vía más sencilla: cada pago del calendario se transfiere desde su banco extranjero a la cuenta de depósito del notario o a la cuenta del promotor, en euros o en dólares, y después se convierte a dírhams. El justificante de cada transferencia sirve de base para la declaración de inversión ante la Office des Changes.
El tipo de cambio aplicado es el del banco marroquí en la fecha de recepción. El dírham está vinculado a una cesta compuesta en un 60 % por el euro y en un 40 % por el dólar, con una banda de fluctuación de más o menos el 5 %, lo que limita la volatilidad para un adquirente en euros.
Pedir un préstamo en Marruecos
Los grandes bancos marroquíes financian a los no residentes, con porcentajes más prudentes que para los residentes: del orden del 50 al 70 % del precio para un extranjero, hasta el 80 % para un marroquí residente en el extranjero desde la Instrucción general de operaciones de cambio 2026. El crédito se denomina en dírhams; las cuotas se abonan por transferencia de divisas o desde una cuenta en dírhams convertibles.
Los tipos fijos observados en 2026 para los créditos hipotecarios en dírhams se sitúan, según la prensa especializada, entre el 4,5 % y el 5,8 %, en un contexto de tipo oficial mantenido en el 2,25 % por Bank Al-Maghrib. Los tipos reales dependen del perfil, del banco y del plazo: solo un acuerdo de principio es vinculante.
- Documentos habituales: pasaporte, justificantes de ingresos de los tres últimos años, extractos bancarios, declaraciones de impuestos, contrato preliminar, aportación en divisas.
- Seguro de fallecimiento e invalidez obligatorio, contratado con una aseguradora marroquí.
- Hipoteca de primer rango inscrita en el título de propiedad como garantía.
- Ratio de endeudamiento aplicado por los bancos: en general, el 40 % de los ingresos netos.
El caso de los marroquíes residentes en el extranjero
Los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) disponen de un marco específico: cuentas en dírhams convertibles, ofertas bancarias particulares y, desde 2026, la posibilidad de financiar en dírhams hasta el 80 % del valor de cualquier bien inmueble en Marruecos, sin limitación del número de bienes. El reembolso desde el extranjero es libre.
Articular el crédito y el calendario de pagos del promotor
En un programa sobre plano, los pagos se escalonan según el avance de la obra. Un crédito bancario se desembolsa por lo general por tramos, previa presentación de los certificados de avance, lo que alinea los desembolsos con el calendario. La aportación en divisas cubre el primer pago; el banco toma el relevo.
El calendario de Tifawin (35 % a la firma, 30 % al terminar la estructura, 25 % en acabados, 10 % en la entrega) se reproduce en la página del programa, con un calendario de pagos calculado sobre el precio de cada villa disponible.
Preguntas frecuentes
Fuentes y metodología
- 1Bank Al-Maghrib, comunicados del Consejo, marzo y junio de 2026 (tipo oficial en el 2,25 %)
- 2Médias24, «Bank Al-Maghrib maintient le taux directeur inchangé à 2,25 %», 17 de marzo de 2026
- 3Office des Changes, Instrucción general de operaciones de cambio 2026 (créditos hipotecarios de los MRE)
- 4Industrie du Maroc, «Office des Changes: nouvelles règles, plafonds relevés et facilités inédites à partir de 2026»
- 5Bank Al-Maghrib, régimen cambiario del dírham (cesta 60 % EUR / 40 % USD, banda ±5 %)
- 6ReaConsult, «Crédit immobilier Maroc 2026: taux, conditions et dossier bancaire» (tipos observados)
Información general verificada en la fecha indicada. Para su situación, nuestro equipo, un notario y un asesor fiscal confirman los tipos y plazos aplicables.