Propiedad, título de propiedad y repatriación de capitales
En Marruecos, un extranjero no compra un derecho de uso ni un arrendamiento de larga duración: se convierte en propietario, en las mismas condiciones que un marroquí, de un bien inscrito en un título de propiedad (titre foncier). Esta página explica qué garantiza el título, qué cubre la garantía de convertibilidad y cómo repatriar los capitales.
Fuentes verificadas: 2026-09
- Plena propiedadNaturaleza del derecho adquirido
Código de derechos reales, ley 39-08
- Título de propiedadPrueba de propiedad
ANCFCC, ley 14-07 sobre la inmatriculación
- 100 %Producto de reventa transferible
Office des Changes, IGOC 2026, inversión declarada
- IlimitadaDuración del derecho
Propiedad perpetua y transmisible
El título de propiedad, base de la seguridad
Marruecos aplica desde 1913 un sistema de inmatriculación inmobiliaria inspirado en el registro de la propiedad: cada inmueble inmatriculado recibe un título, numerado, que lleva la conservación de la propiedad (conservation foncière). El título es definitivo: una vez establecido, purga todos los derechos anteriores no inscritos.
Ninguna transmisión, hipoteca o servidumbre tiene existencia jurídica si no está inscrita en el título. El certificado de propiedad expedido por la conservación de la propiedad ofrece, por tanto, en una fecha precisa, el estado exacto del bien. Es el primer documento que solicita el notario.
Los bienes no inmatriculados, llamados melkia, se rigen por actas tradicionales. Un adquirente extranjero debe evitarlos: la prueba de propiedad es en ellos más frágil y la garantía de convertibilidad, más difícil de obtener.
Lo que comprende la plena propiedad
El propietario dispone de los tres atributos clásicos: usar, disfrutar y disponer. Puede habitar, alquilar, hipotecar, vender, donar o transmitir el bien. No se fija ninguna duración ni se requiere autorización alguna para revender.
Los únicos límites son los del derecho común: normas urbanísticas, reglamento de la comunidad de propietarios o pliego de condiciones de una urbanización privada, y prohibición de adquirir tierras agrícolas.
- Habitar el bien sin límite de duración.
- Alquilarlo, en larga o en corta duración (con la autorización prevista por la ley 80-14 para la corta duración).
- Venderlo a un residente o a un no residente.
- Transmitirlo por sucesión o donación, con sujeción a la ley aplicable a la sucesión.
La garantía de convertibilidad
El dírham no es libremente convertible. Para que un inversor extranjero pueda retirar sus capitales, la normativa de cambios prevé un régimen de convertibilidad para las inversiones extranjeras realizadas en divisas.
En la práctica, la compra debe financiarse mediante una aportación en divisas transferida desde el extranjero y la inversión debe declararse ante la Office des Changes a través del banco. Con estas condiciones, el propietario puede transferir al extranjero, tras el pago de los impuestos debidos en Marruecos, el producto de la reventa (plusvalía incluida) y las rentas netas de alquiler.
| Situación | Transferencia posible | Condición |
|---|---|---|
| Compra financiada en divisas y declarada | Producto de la reventa y rentas netas | Declaración en plazo a través del banco |
| Compra financiada en dírhams sin declaración | No garantizada | Regularización a estudiar con el banco |
| Marroquí residente en el extranjero | Según la cuenta utilizada | Se recomienda una cuenta en dírhams convertibles |
El plazo y los documentos de la declaración los fija la Instrucción general de operaciones de cambio; su banco marroquí los tramita con el notario. SwissPro360 verifica este punto en cada expediente.
Residencia y estancia
Marruecos no ofrece un visado de inversor automático vinculado a la compra de un bien. La propiedad de una vivienda es, en cambio, un elemento del expediente de la tarjeta de residencia, que se obtiene en las condiciones del derecho común (recursos, seguro, domicilio). Los nacionales de numerosos países pueden, además, permanecer hasta 90 días sin visado.
Preguntas frecuentes
Fuentes y metodología
- 1ANCFCC, inmatriculación inmobiliaria y registro de la propiedad
- 2Ley n.º 39-08 por la que se aprueba el Código de derechos reales
- 3Ley n.º 14-07 que modifica el dahir de 12 de agosto de 1913 sobre la inmatriculación inmobiliaria
- 4Office des Changes, Instrucción general de operaciones de cambio 2026 (inversiones extranjeras)
- 5SNRT News, «Ce que change la réglementation des changes 2026 pour résidents, MRE et start-ups»
- 6Dahir n.º 1-73-213 relativo a las tierras agrícolas en manos de extranjeros
Información general verificada en la fecha indicada. Para su situación, nuestro equipo, un notario y un asesor fiscal confirman los tipos y plazos aplicables.