Alquiler de corta duración en Marrakech
Marrakech es el primer destino turístico de Marruecos y el aeropuerto de Menara superó los diez millones de pasajeros en 2025. El alquiler de corta duración es allí un mercado real, regulado desde 2023 por un régimen de autorización. Estas son las cifras públicas y lo que no dicen.
Fuentes verificadas: 2026-09
- 10,2 MPasajeros en Marrakech-Menara en 2025
ONDA, balance 2025: +10,1 % interanual
- 19,8 MLlegadas turísticas a Marruecos en 2025
Ministerio de Turismo, enero de 2026: +14 %
- 72 %Tasa de ocupación de los hoteles clasificados de Marrakech, 2024
Observatorio del turismo
- ≈ 74 %Ocupación media de los alojamientos turísticos amueblados, 2025
Estimación de AirDNA recogida por la prensa, todos los segmentos
La demanda
Marruecos recibió 19,8 millones de turistas en 2025, un 14 % más que el año anterior, con ingresos de 124.000 millones de dírhams a finales de noviembre. Marrakech capta la mayor parte: el aeropuerto de Menara gestionó 10,2 millones de pasajeros en 2025, es decir, el 28 % del tráfico nacional, con París-Orly como primera conexión.
Esta demanda es mayoritariamente europea, con un fuerte componente francés, británico y español, y con crecimiento de los mercados lejanos. Se apoya en numerosas conexiones aéreas directas y en la oferta de golf, desierto y Atlas.
Estacionalidad y precios
Dos temporadas altas estructuran el año: de octubre a diciembre y de marzo a mayo, a las que se añaden las fiestas de fin de año. Julio y agosto son los meses de menor actividad para las villas, debido al calor, salvo para la clientela del Golfo.
Los precios por noche publicados se refieren sobre todo a apartamentos y riads (del orden de 500 a 1.000 MAD la noche según la prensa especializada). Para las villas de lujo con piscina privada y personal no existe una serie pública consolidada: las tarifas observadas en las plataformas van de varios cientos a varios miles de euros la noche según el tamaño, la ubicación y los servicios. Preferimos mostrar esta ausencia de datos antes que una cifra imposible de verificar.
| Indicador | Valor | Fuente y ámbito |
|---|---|---|
| Ocupación hoteles clasificados, Marrakech, 2024 | 72 % | Observatorio del turismo, hoteles |
| Ocupación alojamientos turísticos amueblados, 2025 | ≈ 74 %, del 50 % al 77 % según los barrios | AirDNA vía prensa, sobre todo apartamentos y riads |
| Precio por noche, apartamentos | 500 a 1.000 MAD | Prensa especializada, 2025 |
| Precio por noche, villas de lujo | No consolidado | A documentar por las gestoras |
El marco legal: ley 80-14
El alquiler turístico amueblado se rige por la ley 80-14 sobre establecimientos turísticos y otras formas de alojamiento turístico, cuyo decreto de aplicación 2.23.441 se publicó en agosto de 2023. El propietario debe obtener una autorización de explotación de la autoridad local, respetar normas de seguridad, llevar un registro de viajeros y declarar sus ingresos.
Las plataformas exigen progresivamente el número de autorización en los anuncios. Una gestora seria se ocupa de estos trámites; es un criterio de selección.
- Autorización de explotación expedida por cinco años por el municipio o la prefectura.
- Seguro de responsabilidad civil que cubra a los viajeros.
- Ficha policial y registro de viajeros.
- Declaración fiscal de los ingresos por alojamiento (actividad profesional).
Gestoras y modelo económico
Una villa de lujo se alquila con servicios: recepción, limpieza, cocina, chófer, mantenimiento de la piscina y del jardín. Las empresas de gestión de alquileres (conserjerías) de Marrakech cobran por lo general una comisión sobre los ingresos brutos, a la que se añaden los gastos de plataforma y los costes variables. Los órdenes de magnitud que aplican los operadores locales deben solicitarse mediante presupuesto.
La calculadora de rentabilidad del alquiler integra estas partidas línea por línea: precio por noche, ocupación, comisión, gastos, tasa de servicios comunales, impuesto. La rentabilidad bruta mostrada en la página de Tifawin no es más que un punto de partida.
Preguntas frecuentes
Fuentes y metodología
- 1Ministerio de Turismo, «Le Maroc atteint un seuil historique de près de 20 millions de touristes en 2025»
- 2ONDA, tráfico del aeropuerto Marrakech-Menara 2025 (vía TelQuel, 2 de febrero de 2026)
- 3Ley n.º 80-14 relativa a los establecimientos turísticos y otras formas de alojamiento turístico; decreto n.º 2.23.441 (2023)
- 4Atlas Villas Marrakech, «Taux d'occupation Airbnb à Marrakech en 2025» (datos de AirDNA)
- 5Agence Ecofin, «Le Maroc a affiché un record de 19,8 millions d'arrivées touristiques en 2025»
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