Promotor y distribuidor exclusivo · Marrakech
SwissPro360 diseña sus residencias y distribuye en exclusiva villas de alta gama. Un único interlocutor, desde el diseño hasta la entrega de llaves.
SwissPro360 es promotor: elección del terreno, arquitectura, dirección de obra, comercialización y entrega. Las primeras promociones propias están en estudio en Marrakech, y después en Casablanca, Rabat, Tánger y Agadir.
Conocer al promotorTenemos la exclusividad comercial de programas de terceros que hemos auditado: promotor, suelo, licencia, calendario, precios. Tifawin Villas y Samba Hills, en Marrakech, son los dos primeros.
Ver las residenciasEl rigor de una plataforma que ya opera en Dubái, aplicado a Marruecos.
Plataforma de origen de SwissPro, mercado de referencia para los inversores internacionales.
Dirección y relación con los inversores europeos.
Primera ciudad de implantación, oficina y villa piloto.
Distribuidas en exclusiva
Tifawin Villas en la carretera de Amizmiz, Samba Hills en la carretera de Ourika: dos programas auditados por SwissPro360, precio de promotor, visita organizada desde el extranjero.
Distribuida en exclusiva
Route d'Amizmiz, Marrakech
Villas de una sola planta con 4 a 6 suites, de 322 a 500 m² construidos sobre parcelas de 1.064 a 1.811 m², piscina privada desbordante y vistas despejadas al Atlas. Villa piloto visitable.
Distribuida en exclusiva
Route de l'Ourika, km 10, Marrakech
Ocho villas contemporáneas en piedra tallada, de 350 a 370 m² habitables en parcelas de 950 a 1.050 m², piscina desbordante climatizada, vistas al Atlas. Carretera de Ourika, a quince minutos del centro.
Para quienes aún no nos conocen
Financia el programa, custodia la cuenta de depósito en garantía y solo libera cada pago tras constatar el avance. Su dinero nunca pasa por el promotor.
Venta sobre plano según la ley marroquí: contrato preliminar firmado ante notario, pagos ligados a etapas constatadas, título de propiedad individual en la entrega.
Reglamento sísmico RPS 2011, reglamento térmico RTCM, normas marroquíes de materiales. Una oficina de control acreditada valida cada fase, de los cimientos a los acabados.
Calendario contractual por fase, hitos verificados por la oficina de control, penalizaciones por retraso inscritas en el contrato, informe mensual de avance con fotos enviado a cada comprador.
Dispositivo bancario en curso de formalización. La financiación de los compradores está sujeta a la elegibilidad del comprador y del bien, así como a la aceptación del banco. No se garantiza ningún acuerdo de crédito.
La ciudad roja se vive al aire libre: la medina y su Kutubia, las nieves del Alto Atlas en invierno, las colinas de Agafay al suroeste, los jardines.
Una villa en Marrakech se compra también por lo que la rodea. Nuestro dosier describe la ciudad barrio a barrio, con sus referencias y tiempos de trayecto.
Tres hechos, cada uno con enlace a su fuente pública.
2030
Marruecos coorganiza el Mundial 2030 con España y Portugal. El programa de infraestructuras asociado (estadios, aeropuertos, línea de alta velocidad Kenitra–Marrakech) está planificado hasta 2030.
FIFA, anuncio del 4 de octubre de 2023; ONCF, proyecto de línea de alta velocidad Kenitra–Marrakech
Leer26 M
Marrakech es el primer destino turístico del país. El objetivo nacional es de 26 millones de llegadas en 2030.
Ministerio de Turismo, hoja de ruta 2023-2026; ONMT
Leer100 %
Un no residente puede adquirir en plena propiedad un inmueble con título registrado de uso residencial, con garantía de repatriación del producto de la reventa cuando la compra se ha financiado en divisas.
Office des Changes, Instrucción general de operaciones de cambio; Código de derechos reales
LeerRentabilidad por alquiler, gastos de adquisición, financiación, comparación Dubái / Marrakech, proyección 2030: cinco calculadoras, hipótesis visibles, informe exportable.
La bruta divide los ingresos anuales por el precio de compra. La neta resta la conserjería (25 %), las comisiones de plataforma (3 %), la limpieza (120 € por estancia), los gastos anuales (12.000 €) y la tasa de servicios municipales, y divide el resultado por la inversión total: precio, gastos de adquisición (6,5 %) y mobiliario. La neta-neta resta después el impuesto sobre el ingreso neto (20 %). Hipótesis por defecto de la calculadora, todas modificables.
Auditoría del promotor, del suelo, de las autorizaciones y del calendario antes de cualquier distribución.
Visita, villa piloto, simulación de rentabilidad y de calendario de pagos sobre la villa elegida.
Contrato preliminar ante notario, declaración a la Oficina de Cambios, pagos depositados en la cuenta de depósito en garantía del banco asociado y liberados según el avance de la obra.
Recepción, contrato definitivo, puesta en alquiler o en gestión si lo desea.
El Palmeral, al anochecer, cuando la ciudad contiene la respiración.
Marrakech se vive de octubre a mayo tanto como en verano: luz nítida, noches suaves, montaña a un paso por carretera.
Ocho guías en PDF, redactadas a partir de las páginas de este sitio y de sus fuentes, enviadas gratuitamente por correo electrónico en su idioma.
El recorrido de principio a fin: qué puede comprar, las etapas, los actores y el título de propiedad.
Plena propiedad, garantía de convertibilidad y repatriación de capitales.
En la compra, cada año, sobre los alquileres y en la reventa, con los convenios fiscales.
Pago en divisas, préstamo en dírhams y el caso de los marroquíes residentes en el extranjero.
Mercado, Mundial 2030, legislación: un seguimiento documentado con fuentes, sin comentarios superfluos.
2 min de lectura
Volumen de mercado, coste de entrada, impuesto sobre los alquileres, plusvalía, divisa: cinco datos públicos para situar los dos mercados en los que opera SwissPro, sin designar un vencedor.
DubáiMarrakech
2 min de lectura
19,8 millones de turistas, 10,2 millones de pasajeros en Menara, una ocupación de las viviendas de uso turístico estimada en el 74 %: lo que dicen los datos públicos, y sus límites para una villa.
AlquilerMarrakech
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El marco registral marroquí no ha cambiado de naturaleza, pero la práctica se ha precisado: lo que un comprador extranjero debe exigir, en orden.
JurídicoTítulo de propiedad
Videollamada de 30 minutos, WhatsApp o cita en Marrakech, Dubái o Ginebra.