Mercado del alquiler en Marrakech: las cifras de 2025 y el marco de la ley 80-14

Marruecos recibió 19,8 millones de turistas en 2025, un 14 % más, y el aeropuerto Marrakech-Menara gestionó 10,2 millones de pasajeros, es decir, el 28 % del tráfico nacional. La demanda existe. Queda por saber lo que vale para una villa.

Las cifras públicas

Los hoteles clasificados de Marrakech registraron una tasa de ocupación media del 72 % en 2024. Las viviendas de uso turístico, en todos los segmentos, se sitúan en torno al 74 % de ocupación en 2025 según las estimaciones de AirDNA recogidas por la prensa, con diferencias de entre el 50 % y el 77 % según los barrios. Los precios por noche publicados se refieren sobre todo a apartamentos y riads, entre 500 y 1.000 dirhams.

Lo que estas cifras no dicen

No existe ninguna serie pública consolidada para las villas de lujo con piscina privada y personal de servicio. Estos inmuebles se alquilan menos noches, a un precio claramente más alto, a una clientela que reserva con antelación para las fiestas de fin de año, las vacaciones de primavera y el otoño. Julio y agosto son meses flojos, con la excepción de la clientela del Golfo. Toda proyección seria parte de un estudio de ingresos solicitado a dos gestoras de alquiler vacacional, no de una media de mercado.

El marco legal

El alquiler turístico de viviendas amuebladas se rige por la ley 80-14 y su decreto de aplicación de 2023. El propietario obtiene una autorización de explotación ante la autoridad local, cumple unas normas de seguridad, lleva un registro de viajeros y declara sus ingresos como actividad de alojamiento. Las plataformas exigen progresivamente el número de autorización. Una gestora seria se ocupa de estas obligaciones; es un criterio de elección antes que la comisión.

Nuestro método

La calculadora de rentabilidad del alquiler de este sitio parte de hipótesis prudentes y visibles: precio por noche, tasa de ocupación, comisión de la gestora, limpieza, gastos, tasa de servicios comunales e impuesto. Muestra la rentabilidad bruta, neta y neta-neta, y el flujo de caja mensual. Los valores por defecto son valores de trabajo, señalados como tales; sustitúyalos por los de su estudio de ingresos.