Застройщик и эксклюзивный дистрибьютор · Марракеш
SwissPro360 проектирует свои резиденции и эксклюзивно распространяет виллы высокого класса. Единое контактное лицо от проектирования до передачи ключей.
SwissPro360 — застройщик: выбор участка, архитектура, управление строительством, продажи и сдача объекта. Первые собственные проекты прорабатываются в Марракеше, затем в Касабланке, Рабате, Танжере и Агадире.
О застройщикеМы владеем коммерческой эксклюзивностью на проверенные нами проекты третьих сторон: застройщик, земля, разрешение, график, цены. Tifawin Villas и Samba Hills в Марракеше — первые два.
Смотреть резиденцииСтрогость платформы, уже работающей в Дубае, применённая к Марокко.
Исходная платформа SwissPro, эталонный рынок для международных инвесторов.
Руководство и работа с европейскими инвесторами.
Первый город присутствия, офис и демонстрационная вилла.
Эксклюзивная продажа
Tifawin Villas на дороге Амизмиз, Samba Hills на дороге Урика: два проекта, проверенных SwissPro360, цена застройщика, организация визита из-за рубежа.
Эксклюзивная дистрибуция
Route d'Amizmiz, Marrakech
Одноэтажные виллы с 4–6 сьютами, от 322 до 500 м² застроенной площади на участках от 1 064 до 1 811 м², частный переливной бассейн, открытый вид на Атлас. Демонстрационная вилла открыта для посещения.
Эксклюзивная дистрибуция
Route de l'Ourika, km 10, Marrakech
Восемь современных вилл из тёсаного камня, 350–370 м² жилой площади на участках 950–1 050 м², подогреваемый переливной бассейн, вид на Атлас. Дорога Урика, пятнадцать минут от центра.
Для тех, кто нас ещё не знает
Он финансирует программу, ведёт счёт эскроу и высвобождает каждый платёж только после подтверждения хода работ. Ваши деньги никогда не проходят через застройщика.
Продажа на стадии строительства по марокканскому закону: предварительный договор у нотариуса, платежи привязаны к подтверждённым этапам, индивидуальный титул на землю при сдаче.
Сейсмический регламент RPS 2011, тепловой регламент RTCM, марокканские стандарты материалов. Аккредитованный технический надзор принимает каждый этап, от фундамента до отделки.
Договорный график по очередям, этапы проверяются техническим надзором, штрафы за просрочку прописаны в договоре, ежемесячный отчёт с фотографиями каждому покупателю.
Банковская схема находится в стадии оформления. Финансирование покупателей зависит от соответствия покупателя и объекта требованиям, а также от одобрения банка. Никакое кредитное соглашение не гарантируется.
Красный город живёт на открытом воздухе: медина и Кутубия, снега Высокого Атласа зимой, холмы Агафая на юго-западе, сады.
Виллу в Марракеше покупают и ради того, что её окружает. Наш обзор описывает город квартал за кварталом, с ориентирами и временем в пути.
Три факта, каждый со ссылкой на публичный источник.
2030
Марокко проводит чемпионат мира 2030 года совместно с Испанией и Португалией. Сопутствующая программа инфраструктуры (стадионы, аэропорты, высокоскоростная железнодорожная линия Кенитра — Марракеш) рассчитана до 2030 года.
FIFA, объявление от 4 октября 2023 г.; ONCF, проект ВСМ Кенитра — Марракеш
Читать26 млн
Марракеш — главное туристическое направление страны. Национальная цель — 26 млн прибытий в 2030 году.
Министерство туризма, дорожная карта 2023–2026; ONMT
Читать100 %
Нерезидент может приобрести в полную собственность зарегистрированный в кадастре объект жилого назначения с гарантией репатриации выручки от перепродажи, если покупка была оплачена в иностранной валюте.
Office des Changes, Общая инструкция по валютным операциям; Кодекс вещных прав
ЧитатьАрендная доходность, расходы на приобретение, финансирование, сравнение Дубай / Марракеш, прогноз до 2030 года: пять калькуляторов, открытые допущения, экспортируемый отчёт.
Валовая доходность делит годовой доход на цену покупки. Чистая вычитает консьерж-сервис (25 %), комиссии платформ (3 %), уборку (120 € за заезд), годовые расходы (12 000 €) и муниципальный налог на услуги, затем делит на общие инвестиции: цена, расходы на покупку (6,5 %) и меблировка. Чистая после налога дополнительно вычитает подоходный налог с чистого дохода (20 %). Допущения калькулятора по умолчанию, все редактируемые.
Проверка застройщика, права на землю, разрешений и сроков до начала дистрибуции.
Осмотр, демонстрационная вилла, расчёт доходности и графика платежей по выбранной вилле.
Предварительный договор у нотариуса, декларация в Валютное управление, платежи на эскроу-счёте банка-партнёра с высвобождением по мере хода строительства.
Приёмка, окончательный договор, при желании — сдача в аренду или передача в управление.
Пальмерая вечером, когда город затаивает дыхание.
В Марракеше живут с октября по май так же, как летом: ясный свет, мягкие вечера, горы в часе езды по дороге.
Восемь PDF-гидов, составленных на основе страниц этого сайта и их источников, бесплатно отправляются по электронной почте на вашем языке.
Весь путь от начала до конца: что вы можете купить, этапы, участники и титул собственности.
Полная собственность, гарантия конвертируемости и репатриация капитала.
При покупке, ежегодно, с арендного дохода и при перепродаже, с учётом налоговых соглашений.
Оплата в валюте, ипотека в дирхамах, случай марокканцев, проживающих за рубежом.
Рынок, чемпионат мира 2030, законодательство: обзор с указанием источников, без лишних комментариев.
2 мин чтения
Объём рынка, стоимость входа, налог на арендный доход, прирост капитала, валюта: пять публичных показателей, чтобы сопоставить два рынка, на которых работает SwissPro, не называя победителя.
ДубайМарракеш
1 мин чтения
19,8 млн туристов, 10,2 млн пассажиров в аэропорту Менара, оценочная загрузка меблированного жилья 74 %: о чём говорят публичные данные и в чём их ограничения для виллы.
АрендаМарракеш
2 мин чтения
Марокканское земельное право не изменилось по своей сути, но практика стала точнее: что иностранный покупатель должен требовать, и в каком порядке.
ПравоТитул собственности
30-минутная видеовстреча, WhatsApp или личная встреча в Марракеше, Дубае или Женеве.