Собственность, земельный титул и репатриация капитала
В Марокко иностранец приобретает не право пользования и не долгосрочную аренду: он становится собственником объекта, внесённого в земельный титул, наравне с гражданином Марокко. На этой странице объясняется, что гарантирует титул, что покрывает гарантия конвертируемости и как репатриировать капитал.
Источники проверены: 2026-09
- Полная собственностьХарактер приобретаемого права
Кодекс вещных прав, закон 39-08
- Земельный титулПодтверждение права собственности
ANCFCC, закон 14-07 о регистрации недвижимости
- 100 %Переводимая доля выручки от перепродажи
Office des Changes, IGOC 2026, задекларированная инвестиция
- БессрочноСрок действия права
Бессрочная и передаваемая собственность
Земельный титул — основа надёжности
С 1913 года в Марокко действует система регистрации недвижимости по образцу земельного реестра: каждый зарегистрированный объект получает пронумерованный титул, который ведётся земельным кадастром. Титул является окончательным: после его оформления все ранее возникшие, но не внесённые права аннулируются.
Любой переход права, ипотека или сервитут имеют юридическую силу только после внесения в титул. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое земельным кадастром, отражает точное состояние объекта на конкретную дату. Это первый документ, который запрашивает нотариус.
Незарегистрированные объекты, так называемые melkia, регулируются традиционными актами. Иностранному покупателю следует их избегать: подтверждение права собственности там менее надёжно, а гарантию конвертируемости получить сложнее.
Что включает полная собственность
Собственник обладает тремя классическими правомочиями: владеть, пользоваться и распоряжаться. Он может проживать в объекте, сдавать его в аренду, закладывать, продавать, дарить или передавать по наследству. Никакого срока не установлено, разрешения на перепродажу не требуется.
Единственные ограничения — общие нормы права: градостроительные правила, регламент кондоминиума или устав закрытого частного посёлка, а также запрет на приобретение сельскохозяйственных земель.
- Проживать в объекте без ограничения срока.
- Сдавать его в долгосрочную или краткосрочную аренду (для краткосрочной — с разрешением, предусмотренным законом 80-14).
- Продавать резиденту или нерезиденту.
- Передавать по наследству или в дар с учётом права, применимого к наследованию.
Гарантия конвертируемости
Дирхам не является свободно конвертируемой валютой. Чтобы иностранный инвестор мог вывести капитал, валютное законодательство предусматривает режим конвертируемости для иностранных инвестиций, осуществлённых в валюте.
На практике покупка должна быть профинансирована валютным переводом из-за рубежа, а инвестиция — задекларирована в Office des Changes через банк. При соблюдении этих условий собственник может, после уплаты причитающихся в Марокко налогов, перевести за рубеж выручку от перепродажи (включая прирост стоимости) и чистый доход от аренды.
| Ситуация | Возможность перевода | Условие |
|---|---|---|
| Покупка профинансирована в валюте и задекларирована | Выручка от перепродажи и чистые доходы | Своевременная декларация через банк |
| Покупка профинансирована в дирхамах без декларации | Не гарантирована | Возможность урегулирования уточняется с банком |
| Марокканец, проживающий за рубежом | В зависимости от используемого счёта | Рекомендуется счёт в конвертируемых дирхамах |
Сроки и состав документов для декларации установлены Общей инструкцией по валютным операциям; ваш марокканский банк оформляет их совместно с нотариусом. SwissPro360 проверяет этот пункт по каждому досье.
Резидентство и пребывание
Марокко не предлагает автоматической инвесторской визы, связанной с покупкой недвижимости. Вместе с тем владение жильём является элементом досье на вид на жительство, который выдаётся на общих основаниях (доход, страховка, место жительства). Граждане многих стран могут находиться в Марокко до 90 дней без визы.
Часто задаваемые вопросы
Источники и методология
- 1ANCFCC, регистрация недвижимости и земельный реестр
- 2Закон № 39-08 о Кодексе вещных прав
- 3Закон № 14-07, изменяющий дахир от 12 августа 1913 о регистрации недвижимости
- 4Office des Changes, Общая инструкция по валютным операциям 2026 (иностранные инвестиции)
- 5SNRT News, « Ce que change la réglementation des changes 2026 pour résidents, MRE et start-ups »
- 6Дахир № 1-73-213 о сельскохозяйственных землях, принадлежащих иностранцам
Общая информация, проверенная на указанную дату. Для вашей ситуации наша команда, нотариус и налоговый консультант подтвердят применимые ставки и сроки.