Инвестировать · Правовая, налоговая и финансовая рамка
Полная собственность, титул на землю, репатриация капитала, понятные налоги, доступный кредит: шесть досье с указанием источников, чтобы решать по цифрам, а не по обещаниям.
Фото Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Прежде чем начать
Полная собственность
Нерезидент покупает жилую недвижимость с титулом в полную собственность. Право бессрочное, передаётся по наследству и регистрируется в кадастре.
Кодекс вещных прав, закон 39-08; ANCFCC, закон 14-07
100 %
Покупка, оплаченная в валюте и задекларированная в Валютном управлении: выручка от перепродажи, включая прирост стоимости, подлежит переводу за рубеж.
Office des Changes, Общая инструкция по валютным операциям 2026
3 стороны
Нотариус удостоверяет сделку и держит средства на депозите до регистрации, банк выдаёт платежи по подтверждённому ходу работ, кадастр регистрирует ваш титул.
Закон 32-09 о нотариате; закон 44-00 о продаже строящегося жилья с изменениями закона 107-12
Банковская схема находится в стадии оформления. Финансирование покупателей зависит от соответствия покупателя и объекта требованиям, а также от одобрения банка. Никакое кредитное соглашение не гарантируется.
Почему инвестировать со SwissPro360
Команда из 20 человек на трёх рынках, партнёры из частного банкинга, девелопмента и международной дистрибуции, и один менеджер, который ведёт вас от бронирования до арендного дохода.
Строить, размежёвывать, сдавать.
Предпринимательство и развитие в Марокко
Десять лет проектирования и сдачи объектов недвижимости во Франции — от покупки земли до передачи ключей: девелопмент, землеустройство, строительство. Вырастил строительную компанию до лидера своего рынка, затем помогал руководителям выстраивать рост. В Марокко курирует развитие проектов и отношения с девелоперами.
Структурировать и финансировать.
Частный банкинг и управление капиталом
Двадцать лет частного банкинга в Женеве для международных клиентов. Его ремесло: структурировать капитал, организовать финансирование и защитить инвестицию за пределами страны проживания. Он даёт покупателям строгость банковского взгляда и сдержанность долгосрочных доверительных отношений.
Продавать на месте.
Премиальная недвижимость и девелопмент
Основатель независимого женевского агентства с 2006 года, всегда в поле и на старте каждого проекта. Один контакт на мандат, закрытый показ до любой публикации, оценки на реальных данных квартала: его метод сделал его ориентиром премиального жилья на Женевской Ривьере.
Продавать и оснащать.
Международная дистрибуция и PropTech
Двадцать пять лет продаж и управления командами продаж — от директора магазина до основателя компаний. Став лучшим продавцом премиальной строящейся недвижимости для международных инвесторов, он также создаёт CRM и ИИ-инструменты, в которых работают отделы продаж.
Данные о карьере указаны со слов, без аудита.
Что мы берём на себя для вас — от первого визита до репатриации дохода.
Наши отношения с девелоперами в Дубае
Брошюры, презентации, веб-страницы и кампании адаптируются под каждый рынок без изменения характеристик и обязательств по продукту.
Структура SwissPro360 в Дубае финансирует маркетинг и поездки, связанные с продажами.
Бронирование и фиксация цены, досье и электронная подпись, оплата на назначенный и проверенный счёт, подтверждение поступления уполномоченным лицом. Средства никогда не проходят через наш операционный счёт.
Сопровождение и подготовка досье с банком-партнёром в Марокко, в дополнение к покупке за наличные в валюте.
Банковская схема находится в стадии оформления. Финансирование покупателей зависит от соответствия покупателя и объекта требованиям, а также от одобрения банка. Никакое кредитное соглашение не гарантируется.
От бронирования до передачи ключей, затем для аренды и репатриации дохода: один человек координирует нотариуса, банк и Валютное управление.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · Торговый реестр Марракеша 185413
Шесть досье
Каждое досье ссылается на законы и цифры с датой проверки. Всё, что не подтверждено источником, помечено как допущение.
4 %Регистрационный сбор на построенное жильё
Что может приобрести иностранец, этапы сделки, участники (нотариус, земельный кадастр, Office des Changes) и расходы при покупке.
Читать досьеЧастых вопросов: 8
Полная собственностьХарактер приобретаемого права
Полная собственность для иностранцев, система земельного титула, гарантия конвертируемости Office des Changes и репатриация средств от перепродажи.
Читать досьеЧастых вопросов: 8
4 %Регистрационные сборы
Регистрационные сборы, НДС на новостройки, налог на жильё и налог на коммунальные услуги, налог на доход от аренды, налог на прибыль от продажи недвижимости, налоговые соглашения.
Читать досьеЧастых вопросов: 9
2,25 %Ключевая ставка Bank Al-Maghrib
Кредит для покупателя-нерезидента, доля финансирования, сроки, наблюдаемые ставки, случай марокканцев, проживающих за рубежом, оплата в валюте и график платежей застройщика.
Читать досьеЧастых вопросов: 8
10,2 млнПассажиропоток аэропорта Марракеш-Менара в 2025 году
Рынок туристической аренды в Марракеше: спрос, сезонность, цены за ночь и заполняемость с указанием источников, правовая база закона 80-14, роль управляющих компаний.
Читать досьеЧастых вопросов: 8
4 %Сбор за переход права, Дубай
Объективное сравнение двух рынков, на которых работает SwissPro: расходы при покупке и продаже, налогообложение, резидентство, ликвидность, валюта, доходность. Без предпочтения одному из них.
Читать досьеЧастых вопросов: 8
Арендная доходность, расходы на приобретение, финансирование, сравнение Дубай / Марракеш, прогноз до 2030 года: пять калькуляторов, открытые допущения, экспортируемый отчёт.
Валовая доходность делит годовой доход на цену покупки. Чистая вычитает консьерж-сервис (25 %), комиссии платформ (3 %), уборку (120 € за заезд), годовые расходы (12 000 €) и муниципальный налог на услуги, затем делит на общие инвестиции: цена, расходы на покупку (6,5 %) и меблировка. Чистая после налога дополнительно вычитает подоходный налог с чистого дохода (20 %). Допущения калькулятора по умолчанию, все редактируемые.
Шесть вопросов, профиль инвестора и подобранный маршрут по нашим страницам.
Составлены на основе этих страниц и их источников, бесплатно отправляются на e-mail.
Доходность, расходы, финансирование, сравнение Дубай / Марракеш, прогноз до 2030 года.
30-минутная видеовстреча, WhatsApp или личная встреча в Марракеше, Дубае или Женеве.