Титул собственности, VNA, Office des Changes: как обезопасить покупку в Марокко в 2026 году

Каждую неделю будущий покупатель спрашивает нас, «безопасно ли» покупать в Марокко. Правильный вопрос звучит иначе: какие документы я должен требовать и в каком порядке? Правовые рамки надёжны; ими нужно пользоваться.

Прежде всего — титул собственности

Марокко ведёт земельный реестр с 1913 года. Зарегистрированный объект недвижимости получает номер титула; любая продажа, ипотека или сервитут юридически существуют лишь после внесения в этот титул. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое земельным кадастром, отражает точное состояние объекта на конкретную дату. Иностранный покупатель приобретает только зарегистрированный объект. Незарегистрированные объекты, так называемые melkia, оформлены традиционными актами, и от них следует отказаться.

Несельскохозяйственное назначение

Сельскохозяйственные земли закрыты для иностранцев со времени дахира 1973 года. Участок, расположенный за пределами городской черты, может быть куплен немарокканцем только при наличии свидетельства о несельскохозяйственном назначении (VNA), которое является персональным и привязано к конкретному проекту. Для виллы в частном посёлке в городской зоне вопрос не возникает; достаточно, чтобы нотариус подтвердил положение посёлка относительно городской черты, и мы запрашиваем это систематически.

Декларация в Office des Changes

Это этап, о котором покупатели забывают, и самый важный для будущего. Покупка, финансируемая за счёт взноса в иностранной валюте, переведённой из-за рубежа и задекларированной в Office des Changes через банк, пользуется гарантией конвертируемости: выручка от перепродажи и чистые доходы могут быть переведены за рубеж после уплаты марокканских налогов. Общая инструкция по валютным операциям 2026 года, действующая с 1 января, кроме того, упростила ряд процедур для нерезидентов и повысила до 80 % долю кредита в дирхамах, доступную марокканцам, проживающим за рубежом.

Покупка на стадии строительства: предварительный договор

Продажа на стадии строительства регулируется законами 44-00 и 107-12. Предварительный договор в обязательном порядке составляется нотариусом или адулом и закрепляет цену, график платежей и дату передачи объекта. В нём также указываются гарантии застройщика. График платежей по проекту следует читать в свете этих рамок: это пункт, который мы проверяем договор за договором, в том числе для Tifawin.

Список, по порядку

Свежее свидетельство о праве собственности, подтверждение градостроительного статуса, нотариально удостоверенный предварительный договор с письменными гарантиями, документально подтверждённый перевод валюты, декларация в Office des Changes. Пять документов. Ни один из них не является необязательным.