Marroquíes residentes en el extranjero: lo que cambia en 2026 para comprar en Marruecos

Los marroquíes residentes en el extranjero constituyen una parte importante de los compradores de villas en Marrakech. Su marco evolucionó el 1 de enero de 2026 con la nueva Instrucción General de Operaciones de Cambio. Esto es lo que cambia, y lo que no cambia.

El crédito en dirhams hasta el 80 %

La Instrucción 2026 permite a los MRE financiar en dirhams hasta el 80 % del valor de cualquier inmueble en Marruecos, sin limitación del número de inmuebles, con reembolso libre desde el extranjero. Para un no residente extranjero, los bancos se mantienen en la práctica entre el 50 y el 70 % de financiación. Es una ventaja concreta: en una villa de 1,3 millones de euros, la aportación mínima pasa de 390.000 a 260.000 euros, sin contar los gastos.

Las cuentas en dirhams convertibles

La cuenta en dirhams convertibles sigue siendo la herramienta central: recibe las divisas transferidas desde el extranjero, sirve para pagar el inmueble y reembolsar el crédito, y documenta el origen de los fondos para la garantía de transferencia. Recomendamos abrirla antes de la firma del contrato preliminar.

Lo que no cambia: los impuestos

Los derechos de registro (4 %), la conservación inmobiliaria (1,5 %) y los honorarios del notario (aproximadamente un 1 % más IVA) son idénticos para todos. Los alquileres se gravan al tipo liberatorio del 10 % o del 15 % del ingreso bruto según el umbral de 120.000 dirhams, o según la escala tras una reducción del 40 %. En la reventa, el impuesto sobre los beneficios inmobiliarios es del 20 % del beneficio neto, con un mínimo del 3 % del precio de cesión; la exención de la vivienda habitual exige seis años de ocupación, lo que no se aplica a una residencia secundaria.

Y en el país de residencia

Los convenios fiscales firmados por Marruecos con Francia, Bélgica, Suiza, España e Italia atribuyen la imposición de las rentas inmobiliarias al Estado en el que se sitúa el inmueble. El país de residencia elimina la doble imposición por exención o por crédito, pero las rentas siguen, por lo general, teniendo que declararse. La guía fiscal de los MRE publicada por el ministerio delegado detalla estas situaciones; un asesor fiscal debe validar la suya.