我们设计自己的住宅项目
SwissPro360 是开发商：地块选择、建筑设计、工程管理、销售与交付。首批自主开发项目正在马拉喀什研究中，随后将拓展至卡萨布兰卡、拉巴特、丹吉尔和阿加迪尔。
了解开发商
两种角色，一位负责人
我们独家销售
我们持有经我们审核的第三方项目的独家销售权：开发商、土地、许可、进度、价格。马拉喀什的 Tifawin Villas 与 Samba Hills 是最早的两个。
查看住区将已在迪拜运营的平台的严谨标准，应用于摩洛哥。
迪拜
SwissPro 的发源平台，国际投资者的参照市场。
日内瓦
管理层及欧洲投资者关系。
马拉喀什
首个落地城市，设有办事处和样板别墅。
独家销售
两处住区，马拉喀什的两条路
阿米兹米兹路上的 Tifawin Villas，乌里卡路上的 Samba Hills：两个经 SwissPro360 审核的项目，开发商价格，可从海外安排参观。
独家销售
Tifawin Villas
Route d'Amizmiz, Marrakech
- 共 16 栋，7 栋在售
- 预计 2027 年 7 月交付
- 样板别墅可参观
- 建筑面积
- 322 – 486 m²
- 地块
- 1,297 – 1,548 m²
- 价格
- 价格详询
单层别墅，4 至 6 间套房，建筑面积 322 至 500 m²，地块面积 1,064 至 1,811 m²，私人无边泳池，阿特拉斯山开阔景观。样板别墅可供参观。
独家销售
Samba Hills
Route de l'Ourika, km 10, Marrakech
- 共 8 栋，8 栋在售
- 2 种户型
- 距市中心 15 分钟
- 居住面积
- 350 – 370 m²
- 地块
- 950 – 1,050 m²
- 价格
- 价格详询
八栋当代切石别墅，居住面积 350 至 370 平方米，地块 950 至 1,050 平方米，恒温无边泳池，阿特拉斯山景。乌里卡路，距市中心十五分钟。
致尚未了解我们的投资者
保护您投资的机制
摩洛哥第一大银行担任总协调方
它为项目融资、托管资金监管账户，并且只在工程进度经确认后释放每期款项。您的资金从不经过开发商之手。
法律框架与公证人
依摩洛哥法律进行的期房销售：在公证人面前签署预售合同，付款与经确认的工程阶段挂钩，交付时取得独立地契。
受监理的建筑标准
RPS 2011 抗震规范、RTCM 建筑热工规范、摩洛哥材料标准。经认证的技术监理机构逐阶段验收，从地基到饰面。
以合同保障的工期
分期合同进度表，节点由技术监理核验，延期违约金写入合同，每月向每位买家发送附照片的进度报告。
银行安排正在正式确定中。买家融资取决于买家与房产的资格审核以及银行的批准。不保证任何信贷协议。
马拉喀什的四种光
红色之城属于户外：麦地那与库图比亚、冬季高阿特拉斯山的积雪、西南方的阿加菲丘陵，以及处处花园。
为何选择摩洛哥，为何是现在
三项事实，均注明公开来源。
2030
2030 年世界杯
摩洛哥将与西班牙、葡萄牙共同主办 2030 年世界杯。配套基础设施计划（体育场、机场、盖尼特拉—马拉喀什高速铁路）规划至 2030 年。
FIFA，2023 年 10 月 4 日公告；ONCF，盖尼特拉—马拉喀什高铁项目
阅读2600 万
旅游业持续增长
马拉喀什是摩洛哥第一大旅游目的地。国家目标为 2030 年接待 2600 万人次入境游客。
摩洛哥旅游部，2023–2026 年路线图；ONMT
阅读100 %
外国人可享有完全产权
非居民可以完全产权方式购买已登记的住宅用途房产；若购房资金以外币支付，转售所得可保证汇回。
Office des Changes，《外汇业务总则》；《物权法典》
阅读- 毛
- 13.9%
- 毛收益率
- 净
- 7.5%
- 净收益率
- 税后净
- 6%
- 税后净收益率
从毛到净，逐项说明
- 年毛收入
- ¥1,420,000
- 运营成本
- − ¥530,000
- 市政服务税
- − ¥32,000
- 税前净收入
- ¥858,000
- 所得税
- − ¥172,000
- 税后净收入
- ¥687,000
- 总投资额
- ¥11,496,000
毛收益率＝年收入 ÷ 购房价格。净收益率扣除管家服务（25%）、平台费用（3%）、每次入住清洁费（120 €）、年度费用（12,000 €）和市政服务税，再除以总投资：房价、购置费用（6.5%）和家具。税后净收益率再扣除净收入的所得税（20%）。以上为计算器默认假设，均可修改。
从甄选到交付钥匙
- 1
甄选
在销售之前，对开发商、土地、许可证和工期进行审核。
- 2
咨询
实地参观、样板别墅、针对所选别墅的收益率与付款计划模拟。
- 3
保障
公证处签署预售合同，向外汇局申报，付款存入合作银行的资金监管账户并随工程进度释放。
- 4
交付
验收、正式合同，如有需要可安排出租或托管。
傍晚的棕榈林，整座城市屏住呼吸。
马拉喀什从十月到五月同夏季一样宜居：明亮的光线、温和的夜晚、驱车可达的山脉。
- 01外国人在摩洛哥购房7 页 · PDF
完整流程：您可以购买什么、各个步骤、参与方与土地产权证。
- 02所有权与土地产权证5 页 · PDF
完全所有权、可兑换保障与资本汇回。
- 03非居民投资者的税务5 页 · PDF
购置时、每年、租金与转售时的税负，以及税收协定。
- 04从境外融资购房5 页 · PDF
外币付款、迪拉姆贷款，以及海外摩洛哥人的情形。
资讯
市场、2030 年世界杯、法规：有据可查的动态追踪，不作多余评论。
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2026 年选迪拜还是马拉喀什：五个数字看对比
市场规模、入场成本、租金税、资本利得、货币：用五项公开数据定位 SwissPro 运营的两个市场，不评判胜负。
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马拉喀什租赁市场：2025 年数据与第 80-14 号法律框架
1,980 万人次游客、梅纳拉机场 1,020 万人次旅客、旅游家具房估计 74% 的入住率：公开数据说明了什么，以及对别墅而言它们的局限。
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土地产权证、VNA、Office des Changes：2026 年在摩洛哥安全置业
摩洛哥的土地制度性质未变，但实务已更加明确：外国买家应当索取哪些文件，按什么顺序。
法律土地产权证
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30 分钟视频会议、WhatsApp，或在马拉喀什、迪拜、日内瓦面谈。