2026 年选迪拜还是马拉喀什：五个数字看对比

SwissPro 自创立之初便在迪拜为投资者提供服务，自 2026 年起进入马拉喀什。我们常被问到两个市场中哪一个“更好”。我们更倾向于给出五个数字和一套方法。

6,820 亿阿联酋迪拉姆

这是迪拜 2025 年的房地产销售总额，同比增长 30.6%，连续第五年创下纪录。这是一个深度充足、流动性强的市场。在摩洛哥，2025 年价格指数上涨 0.6%，第四季度交易量增长 18.4%：市场正在活跃起来，但规模处于另一个量级。房产在迪拜更容易快速转售；这是事实，而非评判。

4% 对约 6.5%

Dubai Land Department 的过户费为 4%，另加固定登记费。在马拉喀什，入场成本约为 6.5%：4% 登记费、1.5% 土地登记费、约 1% 公证费。差距存在，但相较于每平方米价格和所能获得的土地面积，仍属次要。

0% 对 10% 或 15%

迪拜对个人的租金收入和资本利得均不征税。摩洛哥对长期租赁租金按毛收入的 10% 或 15% 征税，对资本利得按净利润的 20% 征税，且不低于房价的 3%。但您的居住国可能对来自迪拜的收入征税，而对来自摩洛哥的收入，居住国通常会依据税收协定消除双重征税。真正的比较，应在您本国完税之后进行。

200 万阿联酋迪拉姆

这是在迪拜获得十年期黄金签证所需的房产投资门槛。摩洛哥没有投资者签证；居留证按普通法规定申领。如果居留是您的目标，答案已经明确。

60% 欧元、40% 美元

摩洛哥迪拉姆钉住一个由 60% 欧元和 40% 美元构成的货币篮子，浮动区间为上下 5%。阿联酋迪拉姆钉住美元。对于以欧元计算的投资者而言，马拉喀什的汇率敞口更小。

方法

本站的迪拜 / 马拉喀什比较器将同一笔资本投入两个市场，期限五年或十年，计入入场成本、当地税收、各项费用以及由您自行设定的两种增长假设。它不评判胜负。它为您提供决策所需的数量级，以及两者兼得的可能。