马拉喀什租赁市场：2025 年数据与第 80-14 号法律框架

2025 年摩洛哥接待游客 1,980 万人次，增长 14%；马拉喀什-梅纳拉机场处理旅客 1,020 万人次，占全国客流的 28%。需求确实存在。问题在于，它对一栋别墅究竟意味着多少价值。

公开数据

马拉喀什星级酒店 2024 年平均入住率为 72%。据媒体转引的 AirDNA 估计，2025 年各类旅游家具房的入住率约为 74%，不同街区之间在 50% 至 77% 之间浮动。已公布的每晚价格主要针对公寓和里亚德（riad），介于 500 至 1,000 迪拉姆之间。

这些数据没有说明的

对于配备私人泳池和服务人员的豪华别墅，目前不存在任何公开的综合数据序列。此类物业出租的夜数更少，价格明显更高，客户群通常会为年末假期、春假和秋季提前预订。七、八月份为淡季，海湾地区客户除外。任何严肃的预测都应以向两家托管公司索取的收益评估为起点，而非市场平均值。

法律框架

旅游家具房出租受第 80-14 号法律及其 2023 年实施法令规范。业主须向地方当局取得经营许可，遵守安全标准，登记住客名册，并将收入作为住宿经营活动申报。各平台正逐步要求提供许可编号。一家可靠的托管公司会代为处理这些义务；这是在比较佣金之前应当考虑的选择标准。

我们的方法

本站的租金收益率计算器以审慎且透明的假设为起点：每晚价格、入住率、托管公司佣金、清洁费、各项费用、市政服务税和所得税。它显示毛收益率、净收益率、净净收益率以及每月现金流。默认值仅为工作用值，并已如此标明；请用您自己的收益评估数据替换它们。