Дубай или Марракеш: два рынка, одна система координат
SwissPro сопровождает инвесторов в Дубае с момента основания и в Марракеше с 2026 года. Эти два рынка отвечают разным целям. На этой странице они сравниваются статья за статьёй на основе публичных данных, чтобы решение оставалось за вами.
Источники проверены: 2026-09
- 4 %Сбор за переход права, Дубай
Dubai Land Department, transfer fee
- ≈ 6,5 %Расходы при покупке, Марракеш
Регистрация 4 %, кадастр 1,5 %, нотариус ≈ 1 %
- 682 млрд AEDПродажи недвижимости в Дубае в 2025 году
Dubai Land Department, итоги 2025: +30,6 %
- +0,6 %Индекс цен на недвижимость, Марокко, 2025
Bank Al-Maghrib и ANCFCC, IPAI, сделки +18,4 %
В чём силён каждый рынок
Дубай — глубокий, ликвидный рынок без налога на доходы и прирост стоимости, с долгосрочной резидентской визой, привязанной к инвестиции, и валютой, привязанной к доллару. Он развивается выраженными циклами и привлекает спрос со всего мира.
Марракеш — рынок второго жилья и семейного капитала в непосредственной близости от Европы, со стабильной валютой, привязанной к евро и доллару, с более низкими ценами за квадратный метр при площадях участков, не имеющих аналогов в Дубае. Он менее ликвиден, а налогообложение, хотя и умеренное, существует.
Сравнение по статьям
Приведённые ниже данные взяты из публичных источников, указанных внизу страницы; ячейки без консолидированных публичных данных отмечены.
| Статья | Дубай | Марракеш |
|---|---|---|
| Право собственности для иностранца | Freehold в выделенных зонах | Полная собственность по земельному титулу, за исключением сельскохозяйственных земель |
| Расходы при покупке | 4 % DLD + фиксированные сборы за регистрацию и услуги доверенного лица | ≈ 6,5 % (регистрация, кадастр, нотариус) |
| Ежегодный налог на объект | Отсутствует; эксплуатационные сборы (service charges) | Налог на жильё и налог на коммунальные услуги от арендной стоимости; расходы на содержание территории |
| Налог на арендный доход | 0 % | 10 % или 15 % от валовой арендной платы (долгосрочная аренда); профессиональный режим при краткосрочной |
| Налог на прирост стоимости | 0 % | 20 % от чистой прибыли, минимум 3 % от цены |
| Резидентство, связанное с покупкой | Golden Visa на 10 лет при недвижимости от 2 млн AED | Инвесторской визы нет; вид на жительство на общих основаниях |
| Валюта | AED, фиксированный курс к доллару | MAD, корзина 60 % евро / 40 % доллар, коридор ±5 % |
| Объём рынка 2025 | 682 млрд AED продаж, +30,6 % | Сделки +18,4 % в IV кв. 2025; индекс цен +0,6 % за год |
| Валовая арендная доходность | от 5 до 9 % по рыночным отчётам | Публичных данных по виллам нет; расчёт в каждом случае отдельно |
| Репатриация капитала | Свободная | Гарантирована, если покупка профинансирована в валюте и задекларирована |
| Расстояние от Парижа | ≈ 7 ч полёта | ≈ 3 ч полёта |
Доходность зависит от объекта, района и управления; диапазоны для Дубая взяты из рыночных отчётов, а не из официальной статистики.
На горизонте пяти и десяти лет: вопросы, которые стоит себе задать
На горизонте пяти лет ликвидность и отсутствие налогов говорят в пользу Дубая, личное использование и близость — в пользу Марракеша. На горизонте десяти лет вопрос сводится к циклу: Дубай переживал заметные коррекции (2009, 2015–2019) после фаз роста; у Марракеша более медленная история цен, которую сегодня поддерживает инфраструктурный цикл до 2030 года.
Готовящийся компаратор Дубай / Марракеш применит один и тот же капитал к обоим рынкам с учётом расходов при покупке, налогообложения, расходов на содержание и двух сценариев перепродажи — через пять и десять лет. Победителя он не назовёт.
- Использование: регулярное личное проживание или чистое вложение?
- Налогообложение в стране вашего резидентства: отсутствие местного налога не отменяет налога у вас дома.
- Горизонт выхода и готовность к менее ликвидному рынку.
- Желаемая валютная экспозиция: доллар или корзина евро–доллар.
Часто задаваемые вопросы
Источники и методология
- 1Dubai Land Department / Департамент финансов Дубая, итоги сделок с недвижимостью 2025
- 2Gulf News, « Dubai property market closes 2025 with record Dh682.5 billion in sales »
- 3Dubai Land Department, сбор за переход права (4 %) и Golden Visa за недвижимость (2 млн AED)
- 4Bank Al-Maghrib и ANCFCC, Индекс цен на недвижимые активы, IV кв. 2025
- 5TelQuel, « Immobilier: hausse de l'indice des prix de 0,6 % en 2025 », 4 марта 2026
- 6Главное налоговое управление (DGI, Марокко), Общий налоговый кодекс 2026
- 7Bank Al-Maghrib, валютный режим дирхама
Общая информация, проверенная на указанную дату. Для вашей ситуации наша команда, нотариус и налоговый консультант подтвердят применимые ставки и сроки.