2030 年世界杯与房地产：已知的事实，与尚属推测的部分

自摩洛哥与西班牙、葡萄牙一同被确定为 2030 年世界杯联合主办国以来，每一次与购房者的交流都会出现同一个问题：这项赛事会推高马拉喀什的房价吗？诚实的回答分为两部分：有据可查的事实，以及尚无依据的部分。

有据可查的事实

基础设施计划是公开的，且有明确时间表。六座城市的六座体育场，其中马拉喀什大体育场经改建后容量将达到 45,860 个座位。盖尼特拉-马拉喀什高速铁路全长 430 公里，工程已于 2025 年 4 月启动，官方宣布将在 2029 年底前投入商业运营。马拉喀什-梅纳拉机场的扩建，该机场 2025 年客流量已突破 1,000 万人次。

这些工程并不取决于赛事本身。高速铁路将使马拉喀什在未来数十年内与卡萨布兰卡、拉巴特直接相连；机场在 2030 年 7 月之后仍将持续增长。对一处房产而言，真正重要的是这种可达性的长期改变，而不是三十天的赛事。

市场数据怎么说

Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC 发布的房地产资产价格指数 2025 年全年上涨 0.6%，第四季度交易量增长 18.4%。换言之：成交活跃，价格平稳。目前不存在任何衡量世界杯对摩洛哥房价影响的公开综合研究，我们也不打算自行编造一份。

我们的推断

三点审慎的解读。第一，赛事是基础设施的加速器，而非有保证的价格倍增器；其他地方在大型体育赛事之后出现的回调提醒我们，狂热是要付出代价的。第二，在马拉喀什，真正受益于可达性实质改善的区域，是位于火车站、机场与西南部大型酒店之间的地段。第三，持有期限超过 2030 年，比押注峰值更为稳妥。

我们的 2030 模拟器提供审慎、中性和乐观三种估值情景；没有一种基于已发布的预测。这是有意为之。