马拉喀什的短期出租
马拉喀什是摩洛哥第一大旅游目的地，Menara 机场 2025 年旅客量突破一千万人次。短期出租在这里是一个真实存在的市场，自 2023 年起受许可制度规范。以下是公开数据，以及这些数据未能说明的部分。
信息来源核实日期：2026-09
- 1,020 万2025 年马拉喀什 Menara 机场旅客量
ONDA，2025 年报告：同比 +10.1%
- 1,980 万2025 年摩洛哥入境游客人次
旅游部，2026 年 1 月：+14%
- 72%2024 年马拉喀什星级酒店入住率
旅游观察站
- ≈ 74%2025 年旅游带家具出租房平均入住率
媒体转引的 AirDNA 估算，所有细分市场
需求
摩洛哥 2025 年接待游客 1,980 万人次，同比增长 14%，截至 11 月底旅游收入达 1,240 亿迪拉姆。马拉喀什占据其中最大份额：Menara 机场 2025 年处理旅客 1,020 万人次，占全国客流的 28%，巴黎奥利机场为第一大航线。
这一需求以欧洲为主，法国、英国和西班牙客源占比较高，远程市场也在增长。其支撑因素是众多的直飞航线以及高尔夫、沙漠和阿特拉斯山的旅游产品。
季节性与价格
全年有两个旺季：10 月至 12 月和 3 月至 5 月，另加年末节假日。7 月和 8 月因高温是别墅的淡季，海湾地区客户除外。
已公布的每晚价格主要涉及公寓和里亚德（据专业媒体报道，每晚约 500 至 1,000 MAD）。对于配有私人泳池和服务人员的豪华别墅，不存在统一的公开数据序列：平台上观察到的价格从每晚几百欧元到数千欧元不等，视面积、位置和服务而定。我们宁愿如实呈现数据的缺失，也不给出无法核实的数字。
| 指标 | 数值 | 来源与范围 |
|---|---|---|
| 星级酒店入住率，马拉喀什，2024 年 | 72% | 旅游观察站，酒店 |
| 旅游带家具出租房入住率，2025 年 | ≈ 74%，按街区在 50% 至 77% 之间 | AirDNA 经媒体转引，主要为公寓和里亚德 |
| 每晚价格，公寓 | 500 至 1,000 MAD | 专业媒体，2025 年 |
| 每晚价格，豪华别墅 | 无统一数据 | 待管家服务公司提供 |
法律框架：第 80-14 号法律
旅游带家具出租受第 80-14 号法律（关于旅游设施及其他形式旅游住宿）规范，其实施法令 2.23.441 于 2023 年 8 月发布。所有权人必须向地方当局取得经营许可，遵守安全标准，登记旅客信息，并申报收入。
各平台正逐步要求在房源信息中标注许可编号。可靠的管家服务公司会处理这些手续；这是一项筛选标准。
- 由市镇或省政府签发的五年期经营许可。
- 覆盖旅客的民事责任保险。
- 警方登记表和旅客登记簿。
- 住宿收入的税务申报（专业活动）。
管家服务公司与经济模式
豪华别墅的出租附带服务：接待、清洁、烹饪、司机、泳池和花园维护。马拉喀什的管家服务公司一般按毛收入收取佣金，此外还有平台费用和可变费用。当地机构的收费水平需通过报价单索取。
租金回报计算器逐项纳入这些费用：每晚价格、入住率、佣金、费用、市政服务税、税款。Tifawin 页面显示的毛回报率只是一个起点。
常见问题
资料来源与方法
- 1旅游部，« Le Maroc atteint un seuil historique de près de 20 millions de touristes en 2025 »
- 2ONDA，2025 年马拉喀什 Menara 机场客流（经 TelQuel 报道，2026 年 2 月 2 日）
- 3第 80-14 号法律，关于旅游设施及其他形式旅游住宿；第 2.23.441 号法令（2023 年）
- 4Atlas Villas Marrakech，« Taux d'occupation Airbnb à Marrakech en 2025 »（AirDNA 数据）
- 5Agence Ecofin，« Le Maroc a affiché un record de 19,8 millions d'arrivées touristiques en 2025 »
信息于所示日期核实。针对您的具体情况，我们的团队、公证人和税务顾问将确认适用的税率与期限。