Calculateurs · Hypothèses visibles, résultats partageables
Un calcul avant un adjectif.
Rendement, frais, financement, Dubaï face à Marrakech, projection 2030 : cinq calculateurs dont chaque hypothèse est affichée, modifiable et sourcée. Le résultat tient dans un lien et s'exporte en rapport.
Essayez : rendement brut, net et net-net en courte durée
- Brut
- 13,9 %
- Rendement brut
- Net
- 7,5 %
- Rendement net
- Net-net
- 6 %
- Rendement net-net
Du brut au net, ligne par ligne
- Revenus bruts annuels
- 180 900 €
- Charges d'exploitation
- − 67 476 €
- Taxe de services communaux
- − 4 095 €
- Revenu net avant impôt
- 109 329 €
- Impôt sur les revenus
- − 21 866 €
- Revenu net après impôt
- 87 463 €
- Investissement total
- 1 464 500 €
Le brut divise les revenus annuels par le prix d'achat. Le net retire la conciergerie (25 %), les frais de plateforme (3 %), le ménage (120 € par séjour), les charges annuelles (12 000 €) et la taxe de services communaux, puis rapporte le résultat à l'investissement total : prix, frais d'acquisition (6,5 %) et ameublement. Le net-net retire ensuite l'impôt sur le revenu net (20 %). Hypothèses par défaut du calculateur, toutes modifiables.
- 5
- calculateurs, du rendement locatif à la projection 2035
- 2
- marchés comparés à capital égal, Dubaï et Marrakech
- 3
- scénarios par projection, du prudent au favorable
- 0
- hypothèse cachée : tout est affiché, modifiable et sourcé
Photo Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Les cinq outils
Chaque outil part d'un exemple réel. À vous de le modifier.
- 01
Rendement locatif
Courte ou longue durée: rendement brut, net, cash-flow mensuel, délai de retour.
Exemple
12,7 %
Rendement brut
- Rendement net
- 6,7 %
- Rendement net-net
- 5,4 %
- Revenus bruts annuels
- 164 700 €
- 02
Frais d'acquisition
Droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire, timbres, résident ou non-résident.
Exemple
6,7 %
En % du prix
- Total des frais
- 87 384 €
- Prix toutes taxes comprises
- 1 300 000 €
- Coût total d'acquisition
- 1 387 384 €
- 03
Exemple
5 137 €
Mensualité, assurance comprise
- Montant emprunté
- 750 000 €
- Quotité
- 58 %
- Coût total du crédit
- 482 920 €
- 04
Exemple
4,1 %
Marrakech · Rendement annualisé
- Dubaï · Rendement annualisé
- 5,7 %
- Marrakech · Rendement total
- 49 %
- Dubaï · Rendement total
- 75 %
- 05
Exemple
1 696 205 €
Central · 2035
- Prudent
- 1 421 791 €
- Optimiste
- 2 016 727 €
- Prix d'achat
- 1 300 000 €
Chiffres calculés sur les hypothèses par défaut de chaque outil. Modifiez-les librement dans l'outil : le résultat se met à jour et se partage d'un lien.
Trois règles
Hypothèses visibles
Chaque paramètre est affiché et modifiable ; les sources des valeurs par défaut sont citées.
Résultat partageable
L'état du calcul vit dans l'adresse de la page : un lien suffit pour le retrouver ou l'envoyer.
Export et rapport
Impression PDF et rapport par e-mail, avec les hypothèses reproduites.
Chaque calcul enregistre une session anonyme; le rapport peut vous être envoyé par e-mail. Les hypothèses sont visibles et modifiables sur chaque outil.
Parlons de votre projet
Visio de 30 minutes, WhatsApp ou rendez-vous à Marrakech, Dubaï ou Genève.