भूमि स्वामित्व पत्र, VNA, Office des Changes: 2026 में मोरक्को में खरीद को सुरक्षित करना

हर सप्ताह कोई भावी खरीदार हमसे पूछता है कि क्या मोरक्को में खरीदना « सुरक्षित » है। सही प्रश्न यह नहीं है। सही प्रश्न है: मुझे कौन-से दस्तावेज़ माँगने चाहिए, और किस क्रम में? ढाँचा मज़बूत है; उसका उपयोग करना आवश्यक है।

सबसे पहले भूमि स्वामित्व पत्र

मोरक्को 1913 से भूमि रजिस्टर रखता है। पंजीकृत अचल संपत्ति को एक स्वामित्व-पत्र संख्या मिलती है; कोई भी बिक्री, बंधक या सुखाधिकार कानूनी रूप से तभी अस्तित्व में आता है जब वह इस स्वामित्व पत्र पर दर्ज हो। भूमि संरक्षण कार्यालय द्वारा जारी स्वामित्व प्रमाणपत्र एक निश्चित तिथि पर संपत्ति की सटीक स्थिति बताता है। एक विदेशी खरीदार केवल पंजीकृत संपत्ति ही खरीदता है। अपंजीकृत संपत्तियाँ, जिन्हें melkia कहा जाता है, पारंपरिक दस्तावेज़ों पर आधारित होती हैं और उन्हें अलग रखना चाहिए।

गैर-कृषि उपयोग (VNA)

1973 के dahir के बाद से कृषि भूमि विदेशियों के लिए बंद है। शहरी परिधि के बाहर स्थित भूखंड कोई गैर-मोरक्कन केवल गैर-कृषि उपयोग प्रमाणपत्र (VNA) के साथ ही खरीद सकता है, जो व्यक्तिगत होता है और एक परियोजना से जुड़ा होता है। शहरी क्षेत्र के निजी परिसर में विला के लिए यह प्रश्न उठता ही नहीं; बस इतना आवश्यक है कि नोटरी शहरी परिधि के संबंध में परिसर की स्थिति की पुष्टि करे, और हम इसकी माँग हमेशा करते हैं।

Office des Changes में घोषणा

यह वह चरण है जिसे खरीदार भूल जाते हैं, और भविष्य के लिए सबसे महत्वपूर्ण है। विदेश से हस्तांतरित विदेशी मुद्रा के योगदान से वित्तपोषित और बैंक के माध्यम से Office des Changes में घोषित खरीद को परिवर्तनीयता की गारंटी मिलती है: मोरक्को के करों के भुगतान के बाद पुनर्विक्रय की आय और शुद्ध आय विदेश हस्तांतरित की जा सकती है। 1 जनवरी से लागू विदेशी मुद्रा संचालन संबंधी सामान्य निर्देश 2026 ने इसके अलावा गैर-निवासियों के लिए कई प्रक्रियाएँ सरल की हैं और विदेश में रहने वाले मोरक्कन (MRE) के लिए उपलब्ध दिरहम ऋण की सीमा बढ़ाकर 80% कर दी है।

नक्शे पर खरीद: प्रारंभिक अनुबंध

नक्शे पर बिक्री कानून 44-00 और 107-12 के अंतर्गत आती है। प्रारंभिक अनुबंध अनिवार्य रूप से किसी नोटरी या adoul द्वारा तैयार किया जाता है और उसमें कीमत, भुगतान कार्यक्रम और सुपुर्दगी की तिथि तय होती है। इसमें डेवलपर की गारंटियाँ भी निर्दिष्ट होती हैं। किसी परियोजना के भुगतान कार्यक्रम को इसी ढाँचे के आलोक में पढ़ा जाना चाहिए: यह एक ऐसा बिंदु है जिसे हम अनुबंध-दर-अनुबंध जाँचते हैं, Tifawin के लिए भी।

सूची, क्रम से

हाल का स्वामित्व प्रमाणपत्र, शहरी नियोजन स्थिति की पुष्टि, लिखित गारंटियों के साथ नोटरीकृत प्रारंभिक अनुबंध, प्रलेखित विदेशी मुद्रा हस्तांतरण, Office des Changes में घोषणा। पाँच दस्तावेज़। इनमें से कोई भी वैकल्पिक नहीं है।